补偿价值评估方法包括哪些

（一）若评估对象所在区域有较多类似房地产交易实例，且市场较为活跃，可优先考虑市场比较法，能快速反映市场实际情况。
（二）对于有稳定收益的房地产，像商铺、写字楼等，收益法较为合适，可通过未来收益折现来确定价值。
（三）当评估对象为新建房地产或者难以获取市场交易案例和收益数据时，成本法能从成本角度估算其价值。
（四）对于待开发的土地或在建工程，假设开发法可预估其开发完成后的价值，扣除开发成本等得出当前价值。

法律依据：
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

补偿价值评估方法如下：
-市场比较法：把评估对象和近期类似房地产交易实例对比，修正实例成交价，估算评估对象合理价格或价值。
-收益法：预测评估对象未来净收益，用合适资本化率折现后累加，估算合理价格或价值。
-成本法：算出估价对象重置或重建价格，扣除折旧，估算合理价格或价值。
-假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除开发成本、税费和利润等，估算合理价格或价值。应根据评估对象和目的综合选方法。

结论：
补偿价值评估方法有市场比较法、收益法、成本法和假设开发法，具体选用需依评估对象情况和评估目的综合确定。
法律解析：
在进行补偿价值评估时，市场比较法是把评估对象与近期类似房地产交易实例对比，修正实例成交价格来估算价值；收益法是预测评估对象未来净收益并折现累加；成本法是求取估价对象重置或重建价格并扣除折旧；假设开发法是预计开发完成后价值，扣除开发成本、税费和利润等。这些方法各有适用场景，比如市场比较法适用于有较多类似交易实例的情况，收益法适用于有收益或潜在收益的房地产等。不同的评估对象和评估目的，会影响评估方法的选择。若对补偿价值评估方法的选择和应用存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保评估结果的客观合理。

1.补偿价值评估方法多样，各有特点和适用场景，需结合评估对象具体情况与评估目的综合确定。
2.市场比较法是通过与近期类似房地产交易实例对比并修正价格来估算价值，适用于有大量类似交易案例的情况。可多收集周边类似房地产交易数据，确保对比实例的相似性和时效性。
3.收益法是预测未来净收益并折现累加，适用于有稳定收益的房地产。要准确预测未来收益，合理选取资本化率。
4.成本法是求取重置或重建价格并扣除折旧，适用于新开发或特殊用途房地产。需准确计算重置成本和折旧。
5.假设开发法是预计开发完成后价值并扣除开发成本等，适用于待开发土地等。要合理预计开发价值和各项成本。

法律分析：
（1）市场比较法是基于市场上类似房地产交易实例来评估补偿价值，通过对比和修正实例成交价格，能较直观反映评估对象的市场价值，适用于有较多类似交易案例的情况。
（2）收益法着眼于评估对象未来的收益能力，将未来净收益折现累加得出价值，对于有稳定收益的房地产评估较为合适，如商业地产。
（3）成本法侧重于评估对象的重置或重建成本，扣除折旧后得到价值，适用于一些特殊用途或缺乏交易案例的房地产。
（4）假设开发法是对评估对象开发完成后的价值进行预估，扣除相关成本等得出当前价值，常用于待开发土地等的评估。评估时需综合考虑评估对象具体情况和评估目的来选择合适方法。

提醒：
不同评估方法可能得出不同结果，在涉及补偿价值评估时，要确保评估机构专业、评估方法合理。若对评估结果有异议，可咨询专业人士进一步分析。