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房屋征收补偿房价评估不合理怎么办

刘* 重庆-渝中区 房屋拆迁咨询 2025.12.25 14:08:00 390人阅读

房屋征收补偿房价评估不合理怎么办

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(一)仔细审查评估报告,查看评估机构的选定程序是否合法,评估人员是否具备相应资质,若存在问题,可申请重新评估。
(二)自行收集周边类似房屋近期成交价格等证据,用以证明评估价格不合理。
(三)在规定时间内向房屋征收部门提交书面复核申请,阐述评估不合理的理由并附上证据。
(四)若征收部门收到申请,会在规定期限内组织原评估机构或另行指定评估机构进行复核评估。
(五)若对复核结果不满意,在规定时间内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定,以专家委员会的最终鉴定意见保障权益。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2025-12-25 17:51:00 回复
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对房屋征收补偿房价评估结果不满,可采取以下措施维护权益:
查看评估报告,检查评估机构和程序是否合规,若有问题可申请重新评估。

自行收集周边类似房屋成交价格等证据,证明评估价格不合理。

在规定时间内向征收部门书面申请复核,说明理由并附上证据。征收部门会组织复核评估。

若对复核结果仍不服,可在规定时间内向评估专家委员会申请鉴定,以专家意见保障权益。

2025-12-25 16:58:40 回复
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结论:
对房屋征收补偿房价评估结果不满意,可通过确认评估合规性、收集证据、申请复核、申请专家鉴定等措施保障自身权益。
法律解析:
依据相关法律规定,当对房屋征收补偿房价评估结果不满时,有一系列合理途径来维护权益。首先查看评估报告,确保评估机构及程序合规,若存在评估机构选定程序违法或评估人员无资质等问题,有权申请重新评估。自行收集周边类似房屋近期成交价格等证据,能有力证明评估价格不合理。接着在规定时间内向房屋征收部门提出书面复核申请,说明理由和证据,征收部门会组织复核评估。若对复核结果仍不服,可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定,专家委员会的鉴定意见为最终结果。若在房屋征收补偿过程中遇到此类问题,建议及时向专业法律人士咨询,我们可以为你提供更详细准确的法律建议和帮助。

2025-12-25 16:22:00 回复
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对房屋征收补偿房价评估结果不满意,可通过规范流程保障权益。若对评估结果有异议,应先查看评估报告,确认评估机构及程序是否合规,若存在评估机构选定程序违法或评估人员无资质等问题,可申请重新评估。

具体解决措施如下:
1.自行收集周边类似房屋近期成交价格等证据,证明评估价格不合理。
2.在规定时间内向房屋征收部门提出书面复核申请,说明评估不合理的理由并附上证据。征收部门会在规定期限内组织原评估机构或另行指定评估机构进行复核评估。
3.若对复核结果仍不服,在收到复核结果后的规定时间内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定,由专家委员会给出最终鉴定意见。

2025-12-25 16:13:14 回复
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法律分析:
(1)当对房屋征收补偿房价评估结果不满时,审查评估报告合规性是重要的第一步。评估机构选定程序非法或评估人员不具备资质,都会影响评估结果的公正性,此时申请重新评估是合理维权途径。
(2)自行收集周边类似房屋成交价格等证据,能为证明评估价格不合理提供有力支撑,使后续维权更有底气。
(3)在规定时间内向房屋征收部门提出书面复核申请,并详细说明理由及附上证据,征收部门会按规定组织复核评估。
(4)若对复核结果依旧不服,向评估专家委员会申请鉴定,其给出的最终鉴定意见具有权威性,可保障自身合法补偿权益。

提醒:
申请重新评估、复核及鉴定都有严格的时间限制,要及时行使权利。不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。

2025-12-25 15:23:58 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,一、房龄对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。六、户型对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

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    2024.03.02 1399阅读
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