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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
拆迁补偿包括房屋构造、使用年限折旧的直接补偿，用于弥补经济损失；搬迁周转费解决居住不便；奖励性补偿鼓励配合。区分国有和集体土地，补偿细化。城市按房产证、区域评估定价，农村则参照宅基地权证、用地证及国土局数据计算。整体标准基于法律法规和实际执行。
拆迁补偿标准和分类：包括房屋重置费（按房屋结构和折旧阶段计价）、搬家周转费（解决短期生活困难）和奖励性补偿（鼓励配合）。分为国有土地和集体土地两类：前者以产权证面积和市场评估为基础；后者依据宅基地使用权、建设用地证书和不动产管理部门数据确定补偿额。
房屋拆迁补偿遵循财产损失弥补、搬迁周转支持及激励原则，按房屋结构、折旧和土地性质区分。国有土地拆迁以产权证面积和市场价计，集体土地则依据宅基地或用地权证及测绘数据。补偿标准依法定和现实情况设定。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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小产权房在拆迁中应享有补偿，尽管缺乏正规产权证书，但仍视为合法资产。补偿款应由原始业主领取，购房者可与业主协商，通过安置房或补偿款获得补偿。若业主不愿交付，购房者可通过司法程序争取。
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在拆迁安置补偿中，常见的补偿方式有货币补偿和房产置换。货币补偿基于专业评估机构的评估结果或市场价值，确保补偿金额准确有据。此外，还可选择异地新房屋或原地重建房屋与拆除土地进行交换，实现产权的有效转换。具体选择应根据实际情况和需求而定。
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小产权房拆除补偿方案应基于合法性。合法审批的小产权房拆除时，应参照当地市场价值赔偿，并补偿迁移安置费用。非法建设的小产权房不获赔偿。依据《中华人民共和国土地管理法》，国家征地应公正合理赔偿，保障被征地农民生活水平不降低，长期生计得到安排。同时，需依法及时全额支付补偿款和社会保障措施。
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房屋拆迁将遵循国家法律法规，以宅基地使用权证书为依据计算补偿费用，包括基地、房屋及装修补偿费，支付安置费和搬迁费用，为生活困难者提供补助金，奖励积极配合的住户。家用电器的迁移也会有补偿措施。最终补偿金额等于宅基地补偿价格乘以实际面积，加上房屋重置成本。
