房产的评估价格是怎么计算的

一、房产的评估价格是怎么计算的

房产价值的评估通常结合诸多考量要素予以实施，这些要素涵盖但不仅限于自身的一些属性参数，如房屋的使用面积、所在的楼层位置、地理区域的优势、敞开的方向以及室内装潢、以及房屋的使用期限、所占用土地的获取成本等等。这些独立细节性的元素无不在直接地塑造着该空间的平价定位，因而，在进入正式评估环节之时，务必要将各种相关因素作为一个整体进行全面细致的分析和权衡。

其次，较为常见的评估手段之一便是市场供需对比法则。这种评估方式以三个及以上，即选定时需选取的市场参照实例，以地段条件、建筑历史、户型设计等多个维度与待评估房屋进行参照对比为基础。在参照实例选定之后，便可以依照市场实例的价格，结合待评估房屋本身的特殊性进行相应调整，通过这样的流程推导出所评估二手房的确切且公正的市场价格或价值。以上述方式为例，在特定时间段内，根据涉入的各方来对房产做出的分析。

再者，成本估价法主要是通过对房地产所需的全部建设费用扣除其折旧部分来进行定价。建筑费用、各类税款以及各种常规的效益，便是房屋的售价。此外，收益还原法也是一个常见的方法，主要用来衡量房地产的投资潜力。这种方法的核心就是通过预测房地产在不同阶段可能达到的纯收益，并根据适当的还原利率将这个预期收益转化成现值，换言之，就是把每个时期收益的总和作为房产价值。

《中华人民共和国资产评估法》

第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。

评估机构应当对评估报告进行内部审核。

第二十七条评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。

评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任。

委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告。

第二十八条评估机构开展法定评估业务，应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办，评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。

二、房产的赠与和继承的区别是什么

关于房屋继承以及买卖和赠与间的差异：

首先，我们要明确的一点是，一般的房产购置都被归类为买卖的范畴之内，这其中涵盖了我们在市面上常见的商品房以及二手房的正常交易过程。而所谓的继承，则往往是基于原有业主已经去世的事实，其合法继承人可以依据相关的法律规定获得相应的遗产继承权。

至于赠与，这是一种自愿将自身持有的房屋免费转让给受赠人的行为，且受赠人也需表示出相应意愿并接受的一种民法上的法律行为。接下来，我们来谈谈这三者之间在公证方面的异同。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。