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口头协议房屋买卖有效吗

时间:2025.04.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1410人
律师解析:
1.口头房屋买卖协议通常有效。
依据《民法典》,合同订立形式多样,包括口头形式。
2.但口头协议举证难。
纠纷发生时,主张协议有效的一方要负责举证,像证明房屋位置、价格等主要条款已达成一致。
3.建议用书面合同。
它能明确双方权利义务,便于纠纷时举证。
若已有口头协议,尽快补签
无法补签,留存聊天记录等证据维护权益。

案情回顾:

小朱与小李达成口头房屋买卖协议,小朱将自己的一套房屋卖给小李,双方约定了价格。但后来小朱反悔,否认有此协议。小李主张协议有效,双方因此产生纠纷。小李需要证明该口头协议的存在以及房屋位置、价格等主要条款已达成一致。

案情分析:

1、根据《民法典》,合同订立形式多样,包括口头形式,所以小朱与小李的口头房屋买卖协议通常是有效的。
2、不过,由于是口头协议,举证存在困难,此时主张协议有效的小李需承担举证责任,证明双方就房屋位置、价格等主要条款达成一致。为避免此类纠纷,建议采用书面合同,若已有口头协议应尽快补签,无法补签则留存相关证据维护权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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