房屋买卖协议书是合同吗

房屋买卖协议书属于合同范畴，它是出卖人与买受人之间就房屋所有权转移及价款支付达成的协议，符合合同作为民事主体设立变更终止民事法律关系的本质特征。只要该协议书是双方真实意思的表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力，双方当事人需按照协议约定履行各自义务，若一方不履行或履行不符合约定，另一方有权追究其违约责任。

1.确保协议效力的关键要点。签订房屋买卖协议书时，应明确房屋的具体位置、面积、产权状况等基本信息，约定价款金额、支付方式及期限，明确产权过户的时间和条件，同时注明双方的权利义务及争议解决方式。协议内容需经双方仔细核对确认，确保是真实意愿的体现，避免因条款模糊或遗漏导致后续纠纷。

2.履行协议义务的注意事项。双方应严格按照协议约定履行义务，买受人需按时足额支付购房款，出卖人需配合完成房屋产权过户登记手续。履行过程中，应妥善保存付款凭证、产权过户材料等相关证据，以便在发生争议时证明自身已履行义务。若遇到无法预见的客观情况影响协议履行，应及时与对方沟通协商，达成补充协议调整履行内容。

3.违约情况的处理方式。若一方未履行协议约定的义务，另一方可以依据协议要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若双方无法通过协商解决争议，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。主张违约责任时，需准备好协议书原件、违约行为的相关证据等材料，确保诉求得到法律支持。

法律分析：
（1）房屋买卖协议书属于合同范畴。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，房屋买卖协议书是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的协议，具备合同的本质特征，与合同的定义完全契合。

（2）房屋买卖协议书的法律效力需满足三项条件。一是双方真实意思表示，即签订过程中不存在欺诈、胁迫等影响意愿表达的情形；二是内容不违反法律、行政法规的强制性规定；三是不违背公序良俗，满足上述条件的协议书具有法律约束力。

（3）生效的房屋买卖协议书对双方具有履行义务的要求。双方应按协议约定履行各自责任，出卖人需完成房屋所有权转移，买受人需支付对应价款；若一方未履行或履行不符合约定，另一方有权依据协议追究其违约责任。

提醒：
签订房屋买卖协议书时，需仔细审查内容是否符合法律规定及自身真实需求，若对协议效力或条款存在疑问，建议咨询专业法律人士进行分析。

（一）房屋买卖协议书属于合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，房屋买卖协议书是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的协议，具备合同的本质特征。

（二）房屋买卖协议书的法律效力条件。需是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，满足这些条件的协议书具有法律效力。

（三）双方应履行协议义务并承担违约责任。双方当事人应按照协议书约定履行各自义务，若一方不履行或履行不符合约定，另一方有权依据协议书追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋买卖协议书属于民事合同范畴。它是交易双方就房屋所有权转移与价款支付达成的协议，符合合同设立民事法律关系的核心特征。

协议书具备法律效力需满足三项条件。一是双方出于真实意愿签署，二是内容不违反现行法律硬性规定，三是不违背公序良俗。

协议生效后双方需按约定履行义务。若一方未履行或履行不符合约定，另一方有权依据协议追究其违约责任。

结论：
房屋买卖协议书属于合同，符合法定条件即具有法律效力，双方需依约履行义务，违约方应承担违约责任。

法律解析：
根据民法典规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房屋买卖协议书作为出卖人与买受人之间关于转移房屋所有权和支付价款的协议，完全符合合同的定义与本质特征。民法典明确民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。房屋买卖协议书满足这些条件时即产生法律效力。双方当事人应按照协议书约定全面履行义务，如出卖人按时交付房屋并转移所有权、买受人按时支付价款。若一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若在房屋买卖协议书相关事项上存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确帮助。