无产权房屋买卖协议签了没给钱，房子属于谁

法律分析：
（1）合法建筑但暂未办理产权登记的房屋，即使签订买卖协议且未付款，若未完成产权登记，房屋所有权仍归原房主。因为房屋所有权转移需依法办理登记手续，未登记则不发生物权效力，买卖协议的有效性不直接导致所有权转移。

（2）若房屋属于违法建筑，因其不符合法律规定的建设要求，不受法律保护，不存在合法的所有权归属，相关买卖行为无法获得法律认可的物权效果。

（3）若买家已实际占有房屋但未支付款项，虽未取得所有权，但享有一定的占有权益。原房主可依据买卖协议追究买家的违约责任，要求其支付约定款项或解除协议，并有权要求买家返还房屋。

提醒：
无产权房屋交易存在较高风险，建议交易前核实房屋是否为合法建筑及能否办理产权登记；若已涉及交易，应及时咨询专业法律人士处理相关争议，避免权益受损。

（一）判断房屋是否为合法建筑。若房屋是合法建筑但暂未办理产权登记，即使签订买卖协议且未付款，房屋所有权仍归原房主。因为房屋所有权转移需依法登记，未登记不发生物权效力。

（二）若房屋属于违法建筑，不受法律保护，不存在合法的所有权归属，相关买卖协议可能因违反法律规定而无效。

（三）若买家已实际占有房屋，虽未取得所有权，但拥有一定占有权益。原房主可依据买卖协议追究买家违约责任，要求支付款项或解除协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

没有合法产权证书的房屋交易存在不少风险，这类房屋的所有权归属不能一概而论，得结合具体情况确定。

若是房屋本身合法但暂未办理产权登记，在未完成交付等手续时，所有权仍归原房主。虽然买卖协议可能有效，但房屋所有权转移需依法登记，未登记则物权变动不生效。

要是房屋属于违法建筑，本身不受法律保护，不存在合法的所有权归属。

若买家已实际占有房屋，虽未获得所有权，但拥有一定的占有权益。原房主可依据协议追究买家违约责任，要求支付款项或解除协议。

结论：无产权房屋交易存在风险，所有权归属需分情况判定，买家未取得产权仅可能享有占有权益，原房主可依据协议追究违约责任
法律解析：
无产权房屋因未取得合法产权证书，交易过程中存在诸多风险。对于合法建筑但暂未办理产权登记的情况，即使签订买卖协议且未付款，在未完成产权登记前，房屋所有权仍归原房主。根据民法典规定，房屋所有权转移需依法登记，未登记不发生物权效力，买卖协议的有效性不直接导致所有权转移。对于违法建筑，因其本身不受法律保护，不存在合法的所有权归属。若买家已实际占有房屋，虽未取得所有权，但享有一定的占有权益，原房主可依据买卖协议要求买家支付款项或解除协议，并追究其违约责任。如果在无产权房屋交易中遇到疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务，避免权益受损。

无产权房屋交易存在明显风险，其所有权归属需结合房屋性质及实际情况综合判定，即便签订买卖协议且未付款，也不直接发生所有权转移的效力。

1.若房屋为合法建筑但暂未办理产权登记，即便双方签订买卖协议且买家未付款，在未完成产权登记前，房屋所有权仍归原房主所有。因为房屋所有权的转移需依法办理登记手续，未登记则不产生物权变动的效力，买卖协议的有效性并不等同于所有权的实际转移。

2.若房屋本身属于违法建筑，该房屋不受法律保护，不存在合法的所有权归属问题。此类房屋的买卖行为无法得到法律认可，交易双方的权益均难以获得有效保障。

3.若买家已实际占有房屋但未支付款项，此时买家仅享有占有权益，而非房屋所有权。原房主可依据双方签订的买卖协议，要求买家履行付款义务，或在买家违约时解除协议并追究其相应的违约责任。