遗产房屋口头协议有法律效力吗

结论：
遗产房屋口头协议一般无效，遗产房屋相关事宜应尽量采用书面协议并保留证据。
法律解析：
法律规定遗嘱形式多样，仅在危急情况下遗嘱人可立口头遗嘱，且需两个以上见证人在场见证，危急情况消除后能以书面或录音录像形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。对于继承人之间关于遗产房屋分割的口头协议，因涉及不动产权益转让，按规定应采用书面形式。口头协议证明力弱，产生纠纷时难以举证，不利于维护当事人权益。因此，为保障自身权益，处理遗产房屋相关事宜时应选择书面协议，并妥善保留相关证据。若对遗产房屋相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.遗产房屋口头协议通常无效。遗产房屋处分涉及重大财产权益，法律规定遗嘱有多种形式，仅在危急情况下才可以立口头遗嘱，且要有两个以上见证人在场。危急情况消除后能以书面或录音录像形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。

2.若为继承人之间分割遗产房屋的口头协议，因涉及不动产权益转让，按规定应采用书面形式。口头协议证明力弱，产生纠纷时难以举证，不利于当事人权益维护。

3.建议处理遗产房屋相关事宜尽量采用书面协议，同时保留好相关证据，以保障自身权益，避免不必要的纠纷。

法律分析：
（1）遗产房屋的处分若以遗嘱形式进行，口头遗嘱只有在危急情况下才有效，且需两个以上见证人在场。当危急情况消除，遗嘱人能以书面或录音录像形式立遗嘱时，之前的口头遗嘱就无效了。
（2）若为继承人之间关于遗产房屋分割的口头协议，因涉及不动产权益转让，按照规定应采用书面形式。口头协议证明力弱，发生纠纷时难以举证，不利于当事人维护自身权益。

提醒：
处理遗产房屋相关事宜应尽量订立书面协议，并妥善保留证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若要处分遗产房屋立遗嘱，尽量选择自书、代书、打印、录音录像、公证等遗嘱形式，避免单纯使用口头遗嘱，除非处于危急情况且有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，尽快以书面或录音录像形式重新立遗嘱。
（二）继承人之间分割遗产房屋，一定要签订书面协议，详细写明各方权利义务、房屋分割方式等内容。
（三）签订书面协议后，要注意保留相关证据，例如协议原件、与协议相关的聊天记录、转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

1.遗产房屋口头遗嘱通常无效。法律规定遗嘱有多种形式，仅危急时立口头遗嘱，需两个以上见证人。危急情况消除能以其他形式立遗嘱，口头遗嘱就无效。

2.继承人分割遗产房屋的口头协议也不可靠。不动产权益转让合同应书面，口头协议证明力弱，有纠纷难举证，不利维护权益。

3.遗产房屋相关事宜尽量用书面协议，还要保留好证据。