房屋买卖的交付行为如何认定

房屋买卖交付行为认定如下：
1.实物交付：
出卖人把房屋钥匙交给买受人，且买受人能够实际控制、使用房屋，像办理入住手续等情况，便可视为交付。
比如买受人拿到钥匙后，开启房门，对屋内进行打扫、布置等，开始正常居住生活，这就是实物交付的体现。
2.法律意义交付：
完成房屋产权转移登记手续，房屋所有权归买受人，即便买受人未实际入住，也认定为交付。
在此情形下，房屋风险自交付起转移给买受人。
例如办理完登记后，房屋突发火灾等意外，损失就由买受人承担。
3.拟制交付：
出卖人将房屋相关产权凭证等交付买受人，虽未实际交付房屋，但在法律上可视为交付，使买受人取得对房屋一定控制权和权益。
比如买受人持有产权凭证，可据此办理一些与房屋相关的手续。
交付行为关键在于确定房屋实际控制权转移，以明确双方权利义务。
交付前房屋损坏风险由出卖人承担，交付后通常由买受人承担。
如交付前房屋水管爆裂，维修责任在出卖人；
交付后则由买受人负责。

案情回顾:

小朱将自己的房屋卖给小李。小朱把房屋钥匙交给小李，小李办理了入住手续并开始对房屋进行打扫布置。之后，小朱又将房屋相关产权凭证交付给小李。然而，在办理产权转移登记手续期间，房屋水管爆裂。小朱认为自己已交付钥匙和产权凭证，维修责任应由小李承担；小李则觉得未完成产权转移登记，维修责任仍在小朱。

案情分析:

1、本案存在实物交付和拟制交付。小朱交付钥匙，小李办理入住并使用房屋，属于实物交付；交付产权凭证属于拟制交付，但尚未完成法律意义上的交付，即产权转移登记。
2、根据规定，交付前房屋损坏风险由出卖人承担，交付后由买受人承担。由于产权转移登记未完成，此时房屋风险仍未转移，所以水管爆裂的维修责任应由出卖人小朱承担。