二手房买卖怎样才能视为房屋交付

一、二手房买卖怎样才能视为房屋交付

通常情况下，二手房交易中的房产实际交付日期依据书面交付通知书上所载明的日期予以确定；若通知书中未列明具体日期的，则以提交钥匙给买方的那一天为正式交付日。在此过程中，买卖双方均需严格按照合同规定的交付与接收期限执行，若是出现逾期交房或延迟收房等情形，应及时进行沟通协商，以便于妥善处理。

特别需要注意的是，二手房交易中至关重要的环节便是完成房屋过户手续，如若该项手续未予履行，那么该交易便无法产生法律效力，涉案房产的所有权仍属于原始屋主。唯有当过户登记顺利完成并将房屋所有权变更登记至买受人名下之后，方能被视为真正意义上的拥有权属。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在二手房交易中，对于房屋的实际交付而言，往往以书面形式来传达的交付通知书的日期为依据；倘若此份通知并未指明明确日期，那么便可以理解为交钥匙当日视作交付日期。买卖双方均需严格遵循本合同所约定之交付期限，不得无故拖延或改变。当交付期限届满而未能按时交房或者未能在合理时间内接受房屋时，需要双方立即进行沟通和协商，寻求妥善解决方案。值得注意的是，完成过户手续乃是整个交易过程中的核心环节，如若未能顺利办理过户手续，则该笔交易将被视为无效，相应的房产所有权仍然属于原始屋主。