房屋买卖中合同诈骗罪怎么认定

房屋买卖中的合同诈骗罪认定需结合主体资格、客观行为、主观目的及数额标准等多方面因素综合判断，并非所有欺诈行为都构成犯罪，需严格区分刑事犯罪与民事纠纷的界限。

1.主体需为符合法定条件的自然人和单位。具体指达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人，以及依法成立的单位，两者均可成为该罪的犯罪主体。

2.客观上需实施特定欺诈行为并骗取财物。行为人需在签订或履行房屋买卖合同过程中，通过虚构事实如谎称房屋无抵押实际存在高额抵押，或隐瞒真相如隐瞒房屋重大质量问题等方式，骗取对方当事人财物。

3.主观上需具备故意及非法占有目的。行为人必须出于故意心态，且明确具有非法占有对方当事人财物的目的，若仅因过失导致信息误差不构成此罪。

4.需达到法定数额标准且区分一般欺诈。只有骗取财物数额达到较大标准时才构成犯罪，若欺诈行为未达刑事立案标准，仅属于民事纠纷范畴，当事人可通过民事诉讼等途径解决争议。

法律分析：
（1）主体为一般主体，即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人和单位。

（2）客观方面需满足在签订、履行房屋买卖合同过程中实施欺诈行为，具体包括虚构事实如虚构房屋产权状况、谎称房屋无抵押实际存在高额抵押，或隐瞒真相如隐瞒房屋重大质量问题；同时需骗取对方当事人财物且数额达到较大标准。

（3）主观上需具备故意，且以非法占有对方当事人财物为目的。

（4）需区分合同诈骗罪与一般欺诈行为，若仅存在一般欺诈未达犯罪程度，不构成合同诈骗罪，相关纠纷可通过民事途径解决。

提醒：
房屋买卖时应仔细核实房屋产权、抵押情况及质量状况，留存相关证据；若遭遇疑似合同诈骗行为，应及时报警并咨询专业法律人士处理。

在房屋买卖中认定合同诈骗罪需考量以下方面。

（一）主体为一般主体，即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人和单位。

（二）客观方面存在虚构事实或隐瞒真相的行为，如虚构房屋产权状况、隐瞒房屋重大质量问题等，且在签订或履行房屋买卖合同过程中骗取对方当事人财物，数额达到较大标准。

（三）主观方面为故意，且具有非法占有对方当事人财物的目的。

（四）若仅存在一般欺诈行为，未达到犯罪程度，则不构成合同诈骗罪，可通过民事途径解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，该条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的。

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

房屋买卖中的合同诈骗主体范围较广，具备刑事责任能力的个人或单位，都可能成为这类犯罪的主体。

行为人在合同签订或履行过程中，会通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取财物。比如谎称房屋无抵押实际存在高额欠款，或刻意隐瞒房屋的重大质量缺陷。同时，涉及的财物数额需达到法律规定的较大标准才构成犯罪。

这类犯罪的行为人主观上存在故意，且有明确的非法占有对方财物的目的，并非出于正常交易的意愿。

需区分合同诈骗与普通房屋买卖欺诈。若只是交易中的轻微欺诈行为，未达到刑事犯罪程度，双方可通过民事途径解决纠纷，无需追究刑事责任。

结论：房屋买卖中认定合同诈骗罪需同时满足主体合格、实施虚构事实或隐瞒真相行为、具有非法占有目的且数额较大，否则可能属于民事欺诈。
法律解析：首先，主体需为达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人和单位。其次，客观方面需在签订履行房屋买卖合同过程中实施虚构事实或隐瞒真相的行为，例如虚构房屋无抵押实际存在高额抵押，或隐瞒房屋重大质量问题。再次，行为人主观上必须具有故意和非法占有对方财物的目的。最后，骗取的财物需达到数额较大标准才构成犯罪。若仅存在一般欺诈行为，无非法占有目的或数额未达标准，则不构成合同诈骗罪，可通过民事途径解决纠纷。如果在房屋买卖中遇到疑似诈骗的情况，建议及时咨询专业法律人士，明确行为性质并选择合适的维权方式。