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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果住房质量出了问题，要先找房产开发商解决。因为一般来说，住房质量问题都得由开发商负责。不过，如果开发商没处理好，或者给的解决方案不行，业主就可以向有关政府部门投诉。
房屋漏水问题处理：保修期内开发商负责，过期公共区域物业公司需介入；非公共区域过期由户主自费修复。维护权益途径包括：依据物业合同协商，通过业主委员会交涉，或诉诸法院。对物业不满可向房地产行政主管部门或业主委员会投诉。
处理房屋质量问题：首先与开发商协商；如无果，向政府部门申诉投诉；对商品房质量保修争议，可申请质量监督机构鉴定或向建设部门投诉；若一切无效，可通过法律途径维权。
购房者遇房屋质量问题，应依购房合同规定，向开发商提出修复及赔偿请求。若房屋主体结构质量不达标致无法交付或交付后检验不合格，购房者有权退房维权。依法处理，保障自身权益。
面对开发商违约，可友好协商或解除合同并要求赔偿。违约责任需满足违约行为、实际损害、因果关系及无免责事由。在协商无果的情况下，购房者可通过仲裁或诉讼维护权益。合同履约中，任何违反义务或未达到预定条件的行为均视为违约。
