房屋质量问题应由谁管

解析：
若遇房屋质量问题，起首需与开发商沟通处理此事。之所以如此，乃是因为买卖双方缔结的购房协议具有直接的约束力。作为房屋产品的制造及销售主体，开发商对房屋质量负有全责，故此在出现纠纷时，开发商应对购买方作出合理补偿。在此之后，开发商还应依据质量原因依据合同条款追查到可能牵涉的责任单位并申请索赔。
倘若开发商未能解决问题，或者对于开发商给出的解决方案感到无法接受，购房人即有权向建设工程质量监督机构提出申请，请求他们组织专家进行审核鉴定；或者直接寻求建设管理部门的帮助。在此过程中，业主亦可聘请具备法定结构安全鉴定资质的单位对此房产进行评估检测，而该鉴定结果无疑将成为后续法务诉讼中的重要证据。
若采用以上方法均未能有效解决问题，购买人便需要考虑通过仲裁或依照法律程序向人民法院起诉。面临此类困境之时，购买者须要按照相关法律法规的要求以及自身的实际需求选择是否正式提出针对开发商的诉讼。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

若在居住过程中遇到产品品质问题，则首先应联络开发商寻求解决方案，因为购房协议正是购房者与其签订的直接法律关系之一。开发商不但是地产项目的生产制造商也是负责推销的经销商，对于住房产品的质量负有终极责任。一旦发现存在产品质量问题，开发商需向购房者给予相应的赔偿，之后，他们可以依据质量瑕疵的具体情况参考购房协议中的相关条款对相关责任方进行索赔。2、假如开发商未能妥善处理这种情况，或者购房者对开发商提供的解决方案并不认同，那么当事人可以向前述所提的建设工程质量监督机构提出申请请求其协助认定相关事实或向建设管理部门投诉。在此基础上，住户也可以自主选择直接聘请具备法定结构安全鉴定资质的机构对所购置的房产进行详尽的检测评估，评估结果《楼房质量检测报告》可用作后续民事赔偿的权威证据。3、在以上所有途径无法解决问题之时，根据法律法规及个人实际情况，购房者有权向法院提起诉讼。

当遭遇房屋质量问题时，建议您优先寻求开发商的帮助。这是由于消费者与开发商之间存在着明确且直接的合同联系。作为房地产开发公司的主要角色，开发商不仅负责商品房的生产制造，同时也是销售部门的领导者，理所应当地为商品房的质量负起最终责任。在解决此类问题时，开发商会率先向消费者赔付相关损失，再依据质量问题产生的具体原因，按照合同的规定追究责任方的赔偿责任。
若开发商未能妥善处理此类问题，或者您对开发商给出的解决方案感到不满，您可以考虑向当地的建设工程质量监督管理机构申请组织进行鉴定或者向建设行政主管部门进行投诉。此外，您还可以选择直接聘请具备法定结构安全鉴定资格的单位对房屋进行专业评估鉴定，并将该鉴定结果作为维护自身权益的重要证明。
若以上所有途径均无法解决问题，那么您有权根据法律法规以及自身实际情况对开发商提起仲裁诉讼。