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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者与开发商出现纠纷，应首先尝试协商解决问题。若协商无果，购房者可以依法提起诉讼，要求开发商归还购房资金并承担违约责任。在提起诉讼时，应提供充分证据证明开发商的违约行为。
却构成了合同违约。若开发商于合理期限内收到催告后积极履行义务，那么尽管买方无法行使解约权利，但仍然可以要求其赔偿相应的经济损失。反之，如果逾期期间开发商并无充分理由而无法履行义务，买方则有权选择解除购房合同，并且由此产生的所有经济损失须由开发商全额承担。
面对开发商违约，可报案但警方多调解。调解无果，买家可起诉。因银行原因无法办理按揭，购房者可与卖方协商撤销购房合约且不担责。卖方应依法退还购房首付款，确保公平。
新房存在质量问题时，购房者有权与开发商商议并提出整改期限要求。如整改后仍达不到约定质量标准，购房者可选择解除房屋买卖合同，并向开发商提起索赔诉讼，以获得损失补偿。购房者应积极维护自身权益，确保住房质量符合标准。
开发商违约退房时，可与开发商协商；协商无果可申请基层组织调解；调解不成可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。若合同中有仲裁条款，可直接申请仲裁。业主亦有权选择不调解，直接诉讼或仲裁，维护自身权益。
