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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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延期交付房屋时，应细读《商品房买卖合同》明确责任和处理方式。若无明确规定，屋主有权退房。卖方未按时交房需承担违约责任，赔偿天数以实际上户日与合同预定日之差为准。协商后补偿金额通常为已付款万分之一。解约时，开发商应退款并支付1%违约金；继续执行合同则需双方协商合理赔偿金额。
若开发商出现合同违约行为，买方有权依照事先拟定的购房契约记载之规定，对其施加相应的违约职责。至于违约责任的负担形式，既可选择复原合同履行、采取补偿手段、予以违约金支付、承担违约损害赔偿以及采用定金罚则等多种处理方式中的任意一项。
您有权要求出卖方退还购房款及利息，并赔偿直接经济损失和预期利润损失。此外，您还有权要求出卖方承担一倍于所付款项的赔偿责任。请确保了解并遵守相关规定，以维护自身权益。
根据合同，逾期交付违约金通常为房价的20%，最高不超过30%。除不可抗力外，开发商应按时交房。逾期60天内，每日支付房价万分之三的违约金；逾期超过62天，则支付万分之五的违约金。
商品房逾期交付，可先向开发商督促履行合同。若开发商未按时履行，购房人有权终止购房协议并办理退房手续。在此情况下，购房人可依法要求开发商双倍返还定金作为赔偿。购房人应了解自身权益，合理维权。
