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杨芳律师，上海市华荣律师事务所联合创始人，高级合伙人，从事法律工作10余年。 专业领域：公司企业法律事务、婚姻家庭法律事务 刑事辩护 杨芳律师于2013年组建了自己的团队，团队擅长公司法律事务、婚姻家庭、刑事辩护法律事务的处理。团队所有律师都在国内外著名法学院接受过正规的法律教育，大部分拥有法律硕士、博士学位或具有海外留学或工作的经历。团队律师经验丰富。在公司法律事务领域，杨芳律师担任多家企业的法
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法律分析：
（1）当租赁合同对违约金有明确约定时，租客违约应严格按照合同约定的金额或计算方式支付违约金。这体现了合同的自治原则，双方在签订合同时的约定具有法律效力。
（2）若合同未约定违约金，法律规定损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。房东可就租客违约导致的实际损失主张赔偿，像空置期租金损失和重新招租的合理费用等。
提醒：
租客签订合同时应明确违约金条款，避免违约风险。房东遇租客违约，要及时收集实际损失证据。不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
（一）当租赁合同有违约金明确约定时，租客应严格按照合同约定的金额或计算方式支付违约金。比如合同写明违约支付一个月租金作违约金，租客违约就要支付。
（二）若合同未约定违约金，房东可主张因租客违约遭受的实际损失。像空置期租金损失、重新招租的合理费用等都可纳入其中。不过损失赔偿额要在违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失范围内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.租客违约时，违约金数额要视具体情况而定。若租赁合同有明确约定，一般按约定金额或计算方式支付。例如合同规定违约付一个月租金，违约就需支付。
2.若合同未约定，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。房东可主张实际损失，像空置期租金、重新招租费用等。
结论：
租客违约时，违约金数额依租赁合同约定或实际损失确定。
法律解析：
若租赁合同明确约定了违约金，租客应按约定支付，如约定违约支付一个月租金，就需支付该金额。若合同未约定，根据法律，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。房东可主张实际损失，像空置期租金损失、重新招租的合理费用等。若遇到租客违约及违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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