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买二手房如果交了定金贷款不通过怎么办

时间:2026.01.27 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1414人
律师解析:
买二手房交了定金,贷款却没通过。
要是因购房者自身信用等问题,非卖方原因,定金一般不退,毕竟购房者违约了。
若是卖方提供虚假信息、房屋有产权瑕疵等导致贷款不通过,购房者能要求卖方退定金,还能追究其责任。
因不可归责双方的原因,像银行政策调整,双方可协商,比如购房者自筹资金,协商不成可解除合同定金退还
总之依原因定责任和处理方式

案情回顾:

小许购买二手房时交了定金,然而贷款却未通过。原来是小许自身信用不佳导致贷款受阻,小许认为应退还定金,卖方则以合同约定为由拒绝,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若因购房者自身信用等非卖方原因导致贷款不通过,购房者构成违约,定金通常难以退还。
2、若因卖方提供虚假信息、房屋存在产权瑕疵等卖方原因致使贷款不通过,购房者有权要求卖方退还定金并追究其违约责任
3、若因不可归责于买卖双方的原因导致贷款不通过,双方可协商解决,无法协商一致可解除合同,定金应予以退还。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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