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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商未取得房产证，银行能否为其办理按揭业务当您申请房屋抵押贷时，若您的住房无法提供完备的房产证明，那么银行将无法为您发放相应的贷款。这个决策的原因非常直接且有说服力：在进行房产抵押贷款时，银行需要通过审核和验证来确定您对该房产真正的所有权，而房产证明正是实现这一目的的关键文件。缺乏房产证明意味着您仅仅拥有房屋的使用权，而非所有权，因此，银行对此的规定较为严格，没有房产证明便难以顺利申办贷款事宜。
若开发商未能按照约定的期限交付房屋，在经过合理催告后的三个月内仍无法完成交付，则购买方有权向开发商索赔逾期时间内产生的实际经济损失。在此情况下，购买方在银行的按揭贷款通常不会受此影响，但依然需正常履行还款义务。倘若经过催告后的三个月内，开发商仍未能够提供合理的解释，并未能按时交付房屋，则购买方有权解除合同，退还所购房屋。同时，购买方也可与银行办理相关的解约手续，但需提前归还剩余的贷款本金及利息。
当开发商未按时交房，业主应首先书面催告。若无果，业主可通过调解、诉讼或仲裁寻求解决方案，要求开发商承担违约责任，包括继续履约、采取补救措施及赔偿直接经济损失和预期收益。此外，开发商可能还需承担其他法定责任。
购买住房按揭贷款时，房产证申办权由合同决定，通常购房者负责办理，开发商协助。办理前开发商需初始登记。办理时间受合同和法规影响，期房交付后三个月内，现房或二手房签署合同后三个月内。按揭购房者在商品房交付使用后90天内或销售合同签订后90天内办理房产证。购房者需准备身份证件、户口簿、结婚或离婚证书、收入证明、营业执照副本、资信证明等材料。企业法人还需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资料。
购买住房按揭贷款时，房产证申办权由合同决定，通常购房者负责办理，开发商协助。办理前开发商需初始登记。办理时间受合同和法规影响，期房交付后三个月内，现房或二手房签署合同后三个月内。按揭购房者在商品房交付使用后90天内或销售合同签订后90天内办理房产证。购房者需准备身份证件、户口簿、结婚或离婚证书、收入证明、营业执照副本、资信证明等材料。企业法人还需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资料。
