按揭合同违约责任有哪些情形法律规定

（一）购房者应对措施：按时足额偿还贷款本息，不擅自改变贷款用途。若出现还款困难，及时与银行沟通协商解决方案。若银行存在违约行为，如未依约发放贷款等，收集相关证据，要求银行承担赔偿责任。
（二）银行应对措施：严格按照合同约定发放贷款，准确记录信用信息，合理处置抵押物。若购房者违约，按照合同约定采取合法措施维护自身权益，如要求补足欠款、加收罚息等。
（三）对于不可抗力等免责事由，主张方应及时收集相关证明材料，以证明自己符合免责条件。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.购房者违约：未按时足额还贷款本息，银行可要求补足欠款、加收罚息；擅自改变贷款用途，银行能提前收回贷款；严重逾期或无力偿还，银行实现抵押权时，购房者可能失去房屋所有权。

2.银行违约：未依约发放贷款，要赔偿购房者损失；错误记录信用信息、不当处置抵押物，需消除不良记录、赔偿损失；拒绝办理抵押登记等影响购房者权益，要担责。

3.免责与约定：不可抗力等法定事由可部分或全部免责，但主张方需证明；合同另有约定的违约责任，按约定执行。

结论：
按揭合同中购房者未按时还款、改变贷款用途等构成违约，银行未依约放贷、错误记录等构成违约，法定免责事由可部分或全部免责，合同另有约定依约定执行。
法律解析：
在按揭合同里，双方都有各自需遵守的义务。购房者若未按时足额偿还贷款本息，银行有权要求补足欠款并加收罚息；擅自改变贷款用途，银行可提前收回贷款；严重逾期或无力偿还导致银行实现抵押权，购房者会丧失房屋所有权。银行若未依约发放贷款，要承担购房者的损失；错误记录信用信息、不当处置抵押物，需消除不良记录并赔偿损失；拒绝办理抵押登记等手续影响购房者权益，也需承担违约责任。不过，不可抗力等法定免责事由可部分或全部免除违约责任，但主张方要进行证明。同时，若合同另有违约责任的约定，则按照约定执行。如果您在按揭合同方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.按揭合同中，购房者和银行都可能出现违约情形。购房者未按时足额还款、擅自改变贷款用途等构成违约，银行未依约发放贷款、错误记录信用信息等也属违约。不可抗力等法定免责事由可部分或全部免除责任，合同另有约定的依约定执行。
2.对于购房者，要养成良好还款习惯，严格按约定使用贷款，避免违约行为。若遇到还款困难，应及时与银行沟通协商解决方案。
3.银行应加强内部管理，准确发放贷款、记录信息，严格按流程办理抵押登记等手续。若出现违约，要及时采取措施弥补购房者损失。
4.当遇到不可抗力等法定免责情形时，主张方要及时收集证据证明，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者违约情形主要包括未按时足额偿还贷款本息和擅自改变贷款用途。前者银行有权要求补足欠款、加收罚息，后者银行可提前收回贷款。严重逾期或无力偿还导致银行实现抵押权时，购房者会丧失房屋所有权。
（2）银行违约表现为未依约发放贷款、错误记录信用信息、不当处置抵押物以及拒绝办理抵押登记等手续。银行需承担购房者损失、消除不良记录、赔偿损失等责任。
（3）存在不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除违约责任，但主张方要承担证明责任。同时，若合同另有违约责任约定，则按约定执行。

提醒：
购房者要按时还款、按约定使用贷款，银行需依约履行义务。不同违约情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。