商铺租金合同违约金按什么方式收取

1.商铺租金合同违约金收取方式以合同约定优先。若合同明确约定按未付租金一定比例或固定金额计算，违约方需按此支付，像按逾期租金每日千分之几收取的约定，违约方就得遵循。
2.若合同未约定计算方式，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，例如因对方违约导致的空置期租金损失属于直接损失。
3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况和当事人过错程度等因素衡量。

建议在签订商铺租金合同时，明确违约金计算方式，避免后续纠纷。若发生违约，受损方应及时收集实际损失证据，以便主张合理赔偿。

法律分析：
（1）商铺租金合同违约金收取方式优先遵循合同约定。若合同明确规定按未付租金的一定比例或者固定金额计算违约金，违约方需按照此约定支付，像按逾期租金每日千分之几的方式收取。
（2）当合同未约定违约金计算方式时，受损方能够要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，比如空置期租金损失就属于直接损失。
（3）若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况以及当事人过错程度等因素进行衡量。

提醒：签订商铺租金合同应明确违约金计算方式，若遇到违约金数额不合理情况，可通过法律途径解决，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有明确约定时，违约方需按照合同约定的方式支付违约金，如按未付租金的一定比例或者固定金额计算。
（二）合同未约定违约金计算方式，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
（三）当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.商铺租金合同违约金收取，有约定从约定。若合同明确按未付租金比例、固定金额等计算，违约方需按约支付，像按逾期租金每日千分之几收取。
2.合同未约定计算方式，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如空置期租金损失）和可得利益损失。
3.违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，其会综合实际损失、合同履行及过错程度衡量。

结论：
商铺租金合同违约金收取先看合同约定，有约定按约定支付；无约定则赔偿实际损失；违约金过分高低可请求调整。
法律解析：
在商铺租金合同中，违约金收取方式优先遵循合同约定。比如合同约定按未付租金的一定比例或固定金额计算，违约方就需按此支付，像按逾期租金每日千分之几收取。若合同未约定计算方式，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，如空置期租金损失。当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素判断。若遇到商铺租金合同违约金方面的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。