开发商未按时交房的违约金如何计算

（一）若购房合同对违约金计算有明确约定，按照合同中规定的计算方法和标准来计算违约金，比如按已付购房款的一定比例或者每日固定金额计算。
（二）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）开发商逾期交房时，购房者先尝试与开发商协商违约金支付问题。
（四）若协商无果，购房者可向人民法院起诉，或者根据仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.开发商未按时交房，违约金计算先看购房合同约定。若合同有明确规定，就按约定方式算，像按已付房款比例或每日固定金额计算。

2.若合同没约定违约金或损失赔偿计算方法，可参考同地段同类房屋租金标准确定。

3.遇到开发商逾期交房，购房者可先协商违约金支付。协商不成，可起诉或按仲裁协议申请仲裁来维权。

结论：
开发商未按时交房，违约金计算先看购房合同约定，按约定方式执行；合同未约定则参照同地段同类房屋租金标准确定。购房者可先协商，协商不成可起诉或仲裁维权。
法律解析：
依据相关法律规定，合同是双方权利义务的重要依据。在购房合同中若明确约定了违约金计算方式，那么就应按照合同约定来计算开发商逾期交房的违约金，比如按已付购房款比例或每日固定金额等。若合同未约定，为了合理补偿购房者的损失，可参照同地段同类房屋租金标准来确定违约金。当开发商逾期交房时，购房者可以先尝试与开发商友好协商违约金支付问题。若协商无果，向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁是合法有效的维权途径。如果大家在遇到类似开发商逾期交房的情况，对违约金计算和维权方式还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为你提供更详细准确的法律建议。

1.开发商未按时交房，违约金计算先看购房合同约定。有明确约定的，按约定方法和标准执行，像按已付购房款一定比例或每日固定金额计算。
2.若合同未约定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.面对开发商逾期交房，购房者可先与开发商协商违约金支付。若协商不成，可通过向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁维护权益。
4.建议购房者在签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，增强合同的可操作性。遇到逾期交房情况，及时收集证据，以便在维权时能有力支撑自己的主张。

法律分析：
（1）开发商未按时交房，违约金计算有明确规则。若购房合同有约定，就按合同里规定的计算方法和标准来算，比如按已付购房款一定比例或者每日固定金额计算。
（2）要是合同没约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当开发商逾期交房时，购房者可先和开发商协商违约金支付问题。若协商不成，可通过向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，以维护自己的合法权益。

提醒：
购房者遇到开发商逾期交房，应及时保留相关证据。不同购房合同约定和实际情况不同，处理方式有别，建议咨询专业法律意见。