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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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开发商与银行间抵押贷款合作流程：开发商提出按揭贷款意向，银行详尽调查开发商资质；购房者签订《商品房买卖合同》，支付首付款后七日内提交贷款所需资料。银行审核并办理初步申请，包括借款表格、存款专户等。审批一般七日内完成，若超期，开发商团队协助解决。最终，购房者与银行完成担保手续。
在房产证未颁发前，符合规定的房产名称变更是有可能的。但此过程需遵循严格程序：向开发商提交变更申请，修改购房合同，准备相关身份信息，前往房地产登记中心办理手续。若房产为贷款购买，还需贷款机构批准。
1. 尽管贷款合同与房屋买卖合同相互关联，然而买家与银行之间的借贷关系属于相对独立的另一层次法律关系，因此，解除购房合同时并不必然会同步解除相应的贷款合同。 2. 在买家提出退房申请之后，开发商需要依照相关程序将购房款项退还至买家账户之中。
按揭贷款若因客观因素未能完成，首付款通常可退还。银行问题可协商解除合同，客户无责任。客户问题如虚假信息或不良信用，需承担违约责任。具体责任取决于合同条款。开发商问题，客户可要求退款和赔偿；客户问题，需承担违约责任。
在法律框架下，购房者与银行的信贷关系独立于房产交易。即使购房合同解除，商业贷款合同仍有效。购房者退出房产交易时，开发商应退还购房款。但开发商可能采取措施，确保购房者在退款后继续履行贷款义务，以保护自身合法利益。
