出租人提前终止租赁合同该赔多少钱

1.出租人提前终止租赁合同，赔偿金额要结合合同约定和实际情况确定。
2.合同有违约金条款的，按约定支付。
若违约金过高，出租人可请求法院或仲裁机构减少；
过低，承租人可请求增加。
3.合同未约定违约金，出租人要赔偿承租人实际损失，含直接损失和预期利益，但不超订立合同时预见的损失。
4.承租人需对实际损失举证。
总之，赔偿金额需综合考量。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要提前终止合同。合同中约定了违约金条款，但小李认为违约金过低，无法弥补自己的损失，包括搬迁费和装修残值损失等。小朱则觉得约定的违约金过高，请求减少赔偿金额。双方就赔偿金额产生争议，协商无果后决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若合同约定了违约金条款，一般应按约定支付违约金。但本案中，约定违约金低于造成的损失，小李可请求增加。同时，若约定违约金过分高于造成的损失，小朱可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
2、若合同未约定违约金，小朱应赔偿小李因提前终止合同遭受的实际损失，包括直接损失如搬迁费、装修残值损失等，以及合同履行后可获得的利益如剩余租期内的租金差价等。不过，损失赔偿额不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。且小李需对实际损失承担举证责任。最终赔偿金额需结合合同约定及实际损失综合判定。