单方终止租赁合同怎么办

（一）承租方擅自终止合同，出租方可要求其继续履行合同或支付违约金，违约金按合同约定，无约定则按违约损失确定。
（二）出租方无正当理由提前收回房屋，承租方有权要求其赔偿损失，损失赔偿额含合同履行后可获利益。
（三）因不可抗力等法定免责事由单方终止，需有证据证明，及时通知对方并提供证明，一般不构成违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.承租方擅自终止合同属违约，出租方可要求其担责，如继续履约、付违约金。违约金按合同约定，没约定则按损失定。

2.出租方无正当理由提前收房也违约，承租方有权要求赔偿损失，含履约可得利益。

3.因不可抗力等法定事由终止，需有证据证明，如房屋因灾害损坏。一般不算违约，但要及时通知并提供证明。无故终止通常担责，方式依实际和约定定。

结论：
单方无故终止租赁合同通常需承担违约责任，因不可抗力等法定免责事由终止且有证据证明的一般不构成违约，具体责任承担依实际情况和合同约定确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同受法律保护。若承租方擅自终止合同，构成违约，出租方可要求其继续履行合同或支付违约金，违约金按合同约定或违约造成的损失确定。若出租方无正当理由提前收回房屋，同样构成违约，承租方有权要求其赔偿包括可得利益在内的损失。若因不可抗力等法定免责事由导致合同终止，需有相关证据证明，且要及时通知对方。比如自然灾害使房屋损坏无法使用，一般不构成违约。
在处理租赁合同纠纷时，情况复杂多样，合同条款和实际情况会影响责任判定。如果您在租赁合同方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.单方终止租赁合同的责任承担需依据具体情形判断。若承租方擅自终止，构成违约，出租方可要求其继续履行合同、支付违约金等；若出租方无正当理由提前收回房屋，同样构成违约，承租方有权要求其赔偿包括预期可得利益在内的损失。而因不可抗力等法定免责事由导致的单方终止，一般不构成违约，但需有证据证明并及时通知对方。
2.解决措施和建议如下：
-合同双方在签订租赁合同时，应明确约定违约金数额及违约情形，以减少纠纷。
-当一方可能因法定免责事由需终止合同时，要及时收集和保存相关证据，并尽快通知对方。
-出现违约情况时，双方应先协商解决违约责任承担问题，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）承租方擅自终止租赁合同构成违约，出租方可要求承租方承担违约责任。承担方式包括继续履行合同、支付违约金等。违约金数额有合同约定按约定，无约定则按违约造成的损失确定。
（2）出租方无正当理由提前收回房屋，属于违约行为。承租方有权要求出租方赔偿损失，赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。
（3）因不可抗力等法定免责事由导致单方终止，需有相关证据证明。如自然灾害致房屋损坏无法使用，一般不构成违约，但要及时通知对方并提供证明。

提醒：
单方终止租赁合同前，务必仔细查看合同约定。若遇纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。