租赁合同租期未满咋终止合同

租赁合同租期未满终止合同，有这些方式：
1.协商解除：承租人与出租人达成提前终止合同的共识，签订解除协议，明确双方权利义务。
2.法定解除：出现法定情形，像不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行等，当事人可解除合同。
3.约定解除：合同约定了解除条件，条件成就时，一方可依约解除。
无正当理由提前终止合同，违约方需担责，如支付违约金、赔偿损失。

结论：
租赁合同租期未满可通过协商一致解除、法定解除、约定解除三种方式终止合同，无正当理由提前解约违约方需担责。
法律解析：
根据民法典规定，在租赁合同中，若要在租期未满时终止合同，有多种合法途径。协商一致解除是承租人与出租人友好沟通，达成提前终止合同的共识并签订解除协议，明确双方权利义务。法定解除则是在出现法定情形时，如不可抗力导致合同目的无法实现，或一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等，当事人可行使解除权。约定解除是依据合同中预先约定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除。不过，如果提前终止合同没有正当理由，违约方要承担违约责任，需赔偿对方损失，像支付违约金、赔偿直接经济损失等。若在租赁合同提前终止方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

租赁合同租期未满终止合同有协商、法定、约定三种解除方式。协商解除需承租人与出租人达成一致并签订解除协议明确权利义务；法定解除是在出现如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形时可行使；约定解除则是合同中约定了解除条件，条件成就时一方可依约解除。

需注意，若无正当理由提前终止合同，违约方需担责。为避免纠纷，签订租赁合同时应明确解除条件和违约责任；有提前解约想法时，尽量与对方友好协商，降低损失；若因法定情形解除，要保留好相关证据，保障自身权益。

法律分析：
（1）协商一致解除是较为平和的方式，承租人与出租人沟通并达成提前终止合同的共识，签订解除协议，清晰界定双方权利义务，能避免后续诸多纠纷。
（2）法定解除赋予当事人在特定法定情形下解除合同的权利。比如遇到不可抗力因素，像自然灾害等导致合同目的无法实现，或者一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可依法解除合同。
（3）约定解除则依据合同中的事先约定。若合同明确设定了解除条件，当这些条件达成时，一方就能够按照约定解除合同。不过，若无正当理由提前终止合同，违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿对方直接经济损失等。

提醒：
提前终止租赁合同需谨慎，若不确定是否符合法定或约定解除条件，建议咨询以确定最佳解决方案。

（一）协商一致解除：承租人与出租人友好沟通，就提前终止合同事宜达成共识，签订书面解除协议，清晰写明双方权利义务，避免后续纠纷。
（二）法定解除：关注法定情形，当出现不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方拖延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行等情况，当事人可依法解除合同。
（三）约定解除：仔细查看租赁合同，若合同中有约定的解除条件，当条件达成时，一方可按照约定解除合同。

需注意，无正当理由提前终止合同，违约方要承担违约责任，赔偿对方损失，如支付违约金、赔偿直接经济损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。