提前终止门面租赁，违约责任怎么算

提前终止门面租赁的违约责任，首先依据双方签订的租赁合同处理。若合同中明确约定了提前解约的违约条款，比如需支付固定金额违约金或按剩余租期租金的一定比例赔偿，应严格按照合同内容执行。

若租赁合同未对提前解约的违约责任作出约定，违约方需赔偿守约方的实际损失。损失包含直接损失和间接损失，直接损失比如门面空置期间的租金损失；间接损失比如为寻找新租户产生的中介费用、广告费用等。守约方需要提供证据证明这些损失的实际发生。

若违约行为符合法律规定的免责情形，比如遭遇不可抗力因素，违约方无需承担违约责任。双方可先通过友好协商解决争议，协商无法达成一致时，可向法院提起诉讼维护自身权益。

结论：
提前终止门面租赁的违约责任，优先按合同约定执行；合同无约定时需赔偿守约方损失；符合法定免责情形的无需承担责任。

法律解析：
根据民法典关于租赁合同的规定，提前终止门面租赁的违约责任处理方式如下。一是合同有明确违约条款的，按约定执行，例如合同约定提前解约需支付固定金额违约金或剩余租期租金的一定比例，应依约履行。二是合同未约定的，违约方需赔偿守约方损失，包括直接损失如门面空置期间的租金损失，间接损失如寻找新租户的中介费用、广告费用等，守约方需对损失承担举证责任。三是若违约因不可抗力等法定免责情形导致，违约方无需承担违约责任。双方可先协商解决，协商不成的可通过诉讼途径处理。若对责任计算或举证细节有疑问，建议向专业法律人士咨询。

提前终止门面租赁的违约责任计算，应优先依据租赁合同中的约定内容处理。

1.优先按照合同约定执行违约责任。如果租赁合同内明确规定提前解约的违约条款，比如要求支付固定金额的违约金，或者按剩余租期租金的特定比例计算赔偿金额，双方需严格依照合同条款履行相应责任。

2.若租赁合同未约定违约责任条款，违约方需赔偿守约方的实际损失。损失包括直接损失与间接损失，直接损失如门面提前解约后产生的空置期租金损失，间接损失如寻找新租户过程中产生的各类费用等。守约方需要对自身主张的损失承担举证责任，提供相关证据证明损失存在及具体金额。

3.符合法定免责情形时，违约方无需承担违约责任。比如因不可抗力导致无法继续履行租赁合同的情况，违约方可不承担违约责任。双方可先通过协商方式解决争议，协商不成时，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）优先按照合同约定计算违约责任。若租赁合同中明确约定了提前终止租赁的违约条款，例如支付固定金额的违约金、按剩余租期租金的一定比例支付赔偿金等，双方应当按照合同约定的内容执行。

（2）合同未约定时需赔偿实际损失。若租赁合同未对提前终止的违约责任作出约定，违约方应当赔偿守约方的实际损失。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如门面空置期间的租金损失，间接损失如寻找新租户产生的广告费用、中介费用等。守约方需要对损失的具体金额及产生原因承担举证责任，需提供相关票据或证明材料。

（3）法定免责情形可免除违约责任。若违约行为是因不可抗力导致的，例如自然灾害、政府依法征收门面等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，违约方无需承担违约责任。双方可先通过协商解决争议，协商不成的，可通过诉讼途径处理。

提醒：
提前终止门面租赁时，应先核对合同中的违约条款；若合同未约定，需注意保留损失相关证据；遇不可抗力时，及时收集证明材料并与对方沟通，必要时可咨询专业人士获取法律帮助。

（一）优先依据租赁合同约定计算违约责任。若合同中明确规定提前解约的违约条款，比如约定支付固定金额违约金，或按剩余租期租金的一定比例赔偿，应严格按照合同条款执行。

（二）合同未约定时，违约方需赔偿守约方实际损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失指门面空置期间的租金损失，间接损失指寻找新租户产生的合理费用等。守约方需提供证据证明这些损失的存在及具体金额。

（三）若存在法定免责情形，如不可抗力导致无法继续履行合同，违约方无需承担违约责任。双方可先协商解决纠纷，协商不成可通过诉讼途径处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。