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租的房子被法拍了可以要违约金吗

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1078人
律师解析:
1.租的房子被法拍能否要违约金,得看具体情况。
若合同明确房屋被法拍算违约,租客可依约向房东要违约金。
2.根据“买卖不破租赁”,房屋被法拍不影响原合同效力,新业主应继续履行。
若合同能继续履行,租客权益没受损,主张违约金难获支持。
3.若法拍导致租客无法继续使用房屋,如新房东不认可合同,租客可要求房东担责并支付违约金弥补损失。

案情回顾:

小朱租了小丽的房子,签订了租赁合同。一段时间后,该房屋被法院拍卖。小朱认为小丽的行为构成违约,要求小丽支付违约金。小丽则认为根据“买卖不破租赁”,原租赁合同应继续履行,自己无需支付违约金。小朱称新房东不认可原租赁合同,导致其无法继续使用房屋,给自己造成了损失。

案情分析:

1、能否主张违约金需看租赁合同约定,若合同明确房屋被法拍属违约情形,小朱可依约向小丽主张违约金。
2、依据“买卖不破租赁”原则,若原租赁合同能继续履行,小朱权益未受实质损害,其主张违约金较难获支持。但本案中新房东不认可原租赁合同,致使小朱无法继续使用房屋,小朱可要求小丽承担违约责任并支付违约金以弥补损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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