和物业打官司要怎么去提先履行抗辩

1.先履行抗辩指双方互负债务且有先后顺序，先履行方未履行，后履行方有权拒其请求。
和物业打官司用此抗辩，要确认合同有无明确先后顺序。
2.若合同规定物业先提供维修、安保等服务，业主后交物业费，物业没履行服务，业主可在诉讼中提先履行抗辩。
3.庭审时，业主需提供证据，像用监控证明安保不足、照片证明公共区域维修不及时，向法院说明因物业未先履约，自己有权拒付相应物业费。

案情回顾:

小朱是某小区业主，与小区物业存在服务合同。合同约定物业应先履行维修、安保等服务义务，小朱后缴纳物业费。然而，小朱发现小区安保存在缺失，公共区域也未及时维修。物业以小朱未交物业费为由将其诉至法院，小朱则认为物业未先履行义务，自己有权拒绝支付对应物业费。

案情分析:

1、根据相关法律规定，当事人互负债务且有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。在此案中，物业与小朱的合同明确了先后履行顺序，物业应先履行服务义务。
2、小朱若要在诉讼中提出先履行抗辩，需提供证据证明物业未履行或未适当履行先合同义务。如小区监控可证明安保缺失，照片可证明公共区域未及时维修等。若小朱能提供有效证据，向法院表明因物业未先履行义务，自己有权拒绝支付对应物业费，其合法权益将得到维护。