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业委会管理规约法律是如何要求的

时间:2026.01.10 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:968人
律师解析:
1.管理规约由业主大会按法定程序制定和修改,对全体业主有约束力。
2.内容涵盖物业使用、维护、管理规范,业主共同利益维护事项,业主权利义务,以及违约责任
3.制定和修改需专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
4.它是小区管理的重要依据,能保障小区管理有序和业主权益。

案情回顾:

小朱、小胡等多位业主所在小区一直没有明确的管理规约。小许提议制定管理规约明确物业使用、维护等各项事宜。然而,在制定过程中,对于建筑物及其附属设施费用分担、共有部分经营收益分配等内容存在争议。最终规约制定完成,但小胡认为未达到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意,不应该生效,双方产生纠纷

案情分析:

1、管理规约是业主大会依照法定程序制定和修改的,对全体业主具有约束力,此次制定涉及物业使用、维护、管理、业主共同利益、权利义务和违约责任等多方面内容,符合管理规约应包含的要件。
2、制定管理规约需满足法定程序,即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意。若未达到该条件,管理规约将不具有效力,本案需确认是否满足此前提来判定规约效力。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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