跟物业打官司时怎样提先履行抗辩

法律分析：
（1）先履行抗辩权在与物业纠纷中具有重要意义。当双方互负债务且有先后履行顺序时，先履行一方未履行，后履行一方可行使该权利。
（2）在与物业打官司时，关键在于明确指出物业未履行的在先义务。如物业对小区设施设备的维修义务，这是判断能否行使先履行抗辩权的基础。
（3）证据的提供至关重要。维修通知记录、设施损坏照片、未处理的沟通记录等，能有力证明物业未履行在先义务，为行使先履行抗辩权提供支撑。
（4）在诉讼中，清晰阐述物业未先履行义务，进而说明自己有权拒绝履行相应义务。如物业未对小区电梯定期维护却要求支付物业费，可主张先履行抗辩权暂不支付。

提醒：
行使先履行抗辩权需有充分证据，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确物业未履行的在先义务，仔细查看与物业签订的合同，确定物业应先完成的义务内容，比如小区安保巡逻、设施设备维修等。
（二）收集相关证据，包括书面的维修通知、设施损坏的照片或视频、与物业沟通未处理的聊天记录或通话录音等。
（三）在诉讼过程中，详细清晰地阐述物业未先履行义务的情况，说明自己行使先履行抗辩权的依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

1.先履行抗辩权指双方互负债务且有先后顺序，先履行方未履行，后履行方有权拒绝其履行要求。
2.与物业打官司时，若有先后履行顺序，像物业先维修你再交物业费，要指出物业未履行义务的具体情况，如未修小区设施。
3.需提供证据，如维修通知、设施损坏照片、沟通记录等。
4.诉讼中说明物业未先履行，你可行使先履行抗辩权拒付费用，如电梯未维护可不交物业费，维护自身权益。

结论：
在与物业打官司时，若双方互负义务且有先后履行顺序，物业未先履行义务，业主可通过明确指出物业未履行情形、提供相关证据，主张先履行抗辩权拒绝相应义务，维护自身合法权益。
法律解析：
根据民法典规定，先履行抗辩权适用于当事人互负债务且有先后履行顺序的情况，先履行一方未履行，后履行一方有权拒绝其履行要求。在物业与业主的关系中，若存在物业先履行维修等义务，业主后支付物业费的先后顺序，当物业未按约定履行在先义务，如未维修小区设施设备，业主可行使先履行抗辩权。业主需明确指出物业未履行的具体情形，并提供维修通知记录、设施损坏照片、沟通记录等证据。例如物业未定期维护小区电梯却要求支付物业费，业主可主张在物业完成维修前暂不支付。如果在这类纠纷中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.先履行抗辩权可用于物业纠纷维权，当双方互负债务且有先后履行顺序，先履行方未履行时，后履行方有权拒绝其履行要求。在与物业打官司时，若物业有先履行的维修等义务却未履行，业主可行使该权利。
2.解决措施与建议：首先要明确指出物业未履行在先义务的具体情况，如未按约定维修小区设施设备。其次需收集相关证据，像维修通知记录、设施损坏照片、与物业沟通未处理的记录等。最后在诉讼中清晰阐述物业未先履行义务，从而自己有权行使先履行抗辩权暂不履行相应义务，如物业未完成小区电梯定期维护，业主可在其完成维修前暂不支付物业费来维护自身权益。