房子延期交房违约金未赔，物业费谁担

房子延期交房违约金未赔和物业费由谁承担是不同的法律问题。
延期交房违约金方面，开发商没按合同约定时间交房，这构成违约，要给购房者赔偿。购房者能根据购房合同里交房时间和违约责任的条款，向开发商索要违约金。要是开发商拒绝支付，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等办法解决。
物业费承担上，一般以房屋交付作为节点。规定指出，已竣工但还没出售或者没交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。也就是房屋没交付给购房者前，物业费该由开发商承担，因为这时购房者没实际使用房屋，没享受物业服务。房屋交付后，购房者开始享受物业服务，物业费通常就由购房者承担。
即便开发商没支付延期交房违约金，房屋没交付时，物业费还是由开发商承担；房屋交付后，物业费就由购房者承担。购房者不能因为开发商没支付违约金，就拒绝支付交房后该承担的物业费。不过，购房者可以通过合法途径追讨延期交房违约金。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，开发商未按合同约定时间交房。小朱要求开发商支付延期交房违约金，开发商拒绝。同时，小朱认为开发商未支付违约金，自己不应承担物业费。而开发商认为，房屋交付后物业费应由小朱承担。双方因此产生争议。

案情分析:

1、延期交房违约金方面，开发商未按合同约定时间交房构成违约，小朱可依据购房合同中交房时间和违约责任条款向开发商主张违约金。若开发商拒绝支付，小朱可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
2、物业费承担方面，以房屋交付为节点。房屋未交付时，小朱未实际使用房屋、未享受物业服务，物业费应由开发商承担；房屋交付后，小朱开始享受物业服务，物业费通常由小朱承担。小朱不能以开发商未支付违约金为由，拒绝支付交房后应承担的物业费，但可通过合法途径追讨违约金。