回迁房签的买卖合同究竟有没有效力

回迁房买卖合同的效力要分情况来看。
要是回迁房有完整产权，还能上市交易，那签订的买卖合同通常有效。依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需满足这些条件：行为人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。回迁房交易双方有相应行为能力，意思表示真实，合同内容也不违法违规，合同就受法律保护。
但如果回迁房没有合法产权，像没拿到房产证，或者当地政策限制交易，那签订的买卖合同效力就不确定。因为这类房屋交易可能违反相关政策法规，比如违反保障性住房交易限制规定。不过，要是在起诉前出卖人拿到了房屋所有权证书，或者有批准权的人民政府同意转让，合同也可能被认定有效。
在实际中，买回迁房有一定风险，比如出卖人可能因房价上涨违约。为保障自身权益，买受人可以在合同里明确违约责任等条款。要是因合同效力或履行产生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订回迁房买卖合同。小朱认为该回迁房有完整产权可上市交易，合同应有效；小胡却称该回迁房未取得房产证，合同效力存疑。小朱按约支付房款后，小胡因房价上涨欲违约，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、若该回迁房有完整产权且能上市交易，根据《中华人民共和国民法典》，双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违法违规，合同应受法律保护，小朱的主张合理。
2、若该回迁房不具备合法产权，未取得房产证或受当地政策限制交易，合同效力存在不确定性。但如果在起诉前小胡取得房屋所有权证书或有批准权的人民政府同意转让，合同也可能被认定有效。小胡因房价上涨违约的行为不符合法律规定，小朱可依据合同中明确的违约责任等条款保障自身权益，双方也可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。