回迁房买卖

法律咨询顾问律师 最近回复：

1、对符合土地利用总体规划的，依法给予行政处分，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。 2、根据土地管理法第七十三条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。

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在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形， (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定 第十条规定的条件的; (二)司法机关和依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第 一，应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现，在买房之后，一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。 第 二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手续以后，就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象，这个时候要怎么解决或者赔偿，可以约定一下。 第 三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第 四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些房屋卖家经常在公摊上做文章，所以要和卖方约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第 五，应该明确房屋内的配套设施。对于二手房来说的。要明确精装修的标准，比如说装修的标准不要笼统的写房屋家具都为赠送，而应该包括哪些家具、房屋水电费是否交清，甚至包括品牌的系列、型号等等。 第 六，明确违约责任。购房者收房以后，可能会立即装修，还有买家具家电什么的，但是一旦退房是由于卖方的原因，必须写明卖家是什么样的责任，如果互相违约什么情况可以允许，什么情况不允许违约，违约赔偿金是多少，写明在确定的日期内把退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 第 七，教育地产学位情况、入户时间。二手教育地产的学位可能一斤给被占用，购房者应该知道签订合同的时候应该明确学位情况，避免买房后没有学位的情况;另外，入户时间也要明确规定，如果不能够及时入户就会耽误孩子的入学情况，若是因为卖方的原因，产生后果由卖方承担，并写明承担细则。

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非法买卖、运输、携带、持有未经灭活的罂粟等毒品原植物种子或者幼苗，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： （一）罂粟种子五十克以上、罂粟幼苗五千株以上； （二）大麻种子五十千克以上、大麻幼苗五万株以上； （三）其他毒品原植物种子、幼苗数量较大的。

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与走私罪犯通谋，为其提供贷款、资金、帐号、发票、证明，或者为其提供运输、保管、邮寄或者其他方便的，以走私罪的共犯论处。 武装掩护走私的，依照本法第一百五十一条第一款的规定从重处罚。 以暴力、威胁方法抗拒缉私的，以走私罪和本法第二百七十七条规定的阻碍国家机关工作人员依法执行职务罪，依照数罪并罚的规定处罚。