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根据房地一体原则,房随地走,地随房走,房屋属于物权,可以进行买卖,但是农村宅基地的转让具有条件限制,只能村集体经济组织内部之间流转,因此外人购买宅基地上房屋,虽然可以签订购买协议,但是无法获得宅基地使用权,更加无法获得宅基地使用权证。
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