首先不用说的是一套房的贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果是二套房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10% 。
(一)一套房90平米以上30%，90平米以下20%。 二套房必须是贷款金额 首付=全款。
(二)一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
(三)一套房相对于二套房来说借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数 (本金-累计已偿还本金)×月利率
为了控制当地房价上涨的趋势，政府往往会出台限购政策，就包括需要全款购房、贷款购买二套房的时候利率比较高等等。实际二套房商贷款利率是多少，还要看当地的具体情况才能确定。换言之，也就是在不同城市中。
