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首套住房贷款广州
首套住房贷款广州
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-23 08:01:08
已帮助4434人
精选律师 ·
讲解实例
首套住房贷款认定
首套
住房贷款
认定:首套住房贷款是指购买住房享受首套住房
贷款利率
的住房贷款,首套住房贷款认定标准因地而异,以当地房管部门的政策标准为准。
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首套住房贷款广州
法律咨询顾问
问题:广州住房公积金贷款要什么条件
广州住房公积金最新贷款条件是什么呢?根据广州住房公积金管理中心公布的最新贷款服务指南,申请个人住房公积金贷款必须满足以下条件:(一)申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;4.已按规定支付购房首期房款;5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)缴存认定标准1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。2.职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存,在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况,需扫描单位补缴证明等材料,审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
法律咨询顾问
问题:广州市合法居住证明文件怎么办理
1、先到照相馆拍摄居住证数码相片。2、带齐个人身份证资料和暂住资料,到街(镇)流动人员和出租屋管理服务中心办理居住证,现场填写《广东省居住证申请表》和《流动人口信息登记表》3、受理后出具《居住证领取回执》4、待接到通知后,持《居住证领取回执》到原办证点或由该社区的街(镇)流动人员和出租屋管理服务中心人员上门巡查时交居住人员签收。《居住证暂行条例》第九条 申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
法律咨询顾问
问题:您好,我想问下我住房公积金贷款已经放款,还可以延长还款年限吗,我现在是首套房20年本金,想延长成25年或者30年的,谢谢
您好!住房公积金贷款还款方式核实同意过后,如申请人需要可申请变更还款方式或展期。1、展期申请的前提条件(1)该笔贷款已成功放款;(2)申请人当前状态下没有逾期,如有逾期需要先还清逾期才能申请展期。(3)申请人上次申请尚未审核完成,不能进行新的申请书;(4)展期后的年限不能突破中心贷款政策的规定,系统将根据借款人的年龄,楼盘的性质来进行自动判断。2.展期申请时间:自上一约定还款日起的第3个工作至下一约定还款日前10天均可提出申请。3.展期申请操作流程(1)需要延长贷款期的借款人需填写《广州市住房公积金贷款展期申请书》并签章。(2)经办银行在“还款变更一贷款展期申请”页面完成申请资料填写。(3)在”还款变更一变更资料扫描”操作页面完成借款人申请书的扫描上传操作后,上报中心审批。(4)中心审批完毕后系统后台自动处理。(5)银行与借款人签订借款合同补充协议,双方签字盖章。银行在业务办理完毕后,将补充协议送至中心留档。谢谢您的咨询!
法律咨询顾问
问题:2016广州住房公积金提取流程住房公积金提取条件和手续
一、首先还是要满足这两个条件:1、在本市连续足额缴存满3个月;2、本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房。二、准备以下材料:1、《住房公积金提取申请表》;2、本人身份证复印件一份(提供原件用于核对);3、申请人银行活期存折或储蓄卡复印件一份(提供原件用于核对);4、房管部门出具的广州市行政区域内个人及配偶名下无自有产权住房的证明原件(即无房证明,出具之日起30天内有效。房管部门住房档案信息系统联网后可不需职工提供);备注:如果你已经提取并在网点备案过了,且上述材料的所有信息不发生变更的,就仅需提供材料(二)及(四)的原件;若有任一信息发生变更的,需重新提供所有材料。三、接着开始办理:1、到房管部门打印个人及配偶名下房地产登记情况查询证明;2、单位或职工提供要件材料;3、银行经办网点受理并录入扫描资料。4、中心审批(不超过3个工作日)5、提取转账办理地点:建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行住房公积金归集业务经办网点(网点地址详见中心网站)公积金中心相关人士补充解释:1、“在本市连续足额缴存满3个月”,指的是,连续缴存3个月后,曾经中断缴存,也满足新政要求。2、新政规定“可提取额度从2015年1月起核算”。这意味着,申请人如果在2015年1月1日前开户缴存公积金,在2016年1月1日开始申请,则可最多一次过提取13个月公积金,也就是最多可提7800元。但如果是2015年1月1日后才开始缴存公积金,那只能在这个月后开始计算。比如今年5月才开始缴存,在2016年元旦后申请提取,最多只能提取9个月。其他情况:如果你想提取比每月600元更多的现金来抵扣房租,那还是要按现行规定,出示《房屋租赁登记备案证明》、无产权证明和房租发票,不过每月就按实际房租金额提取,2015年的额度上限是3712.2元/月。如果你租的是公租房,则可提供本人身份证、租赁合同和发票,按每月实际房租支出申请提取!如若有其他问题,可致电公积金中心(12345、12329)询问。
法律咨询顾问
问题:广州住房公积金账户已冻结,异地转入还能转出吗?
您好!您可在15个工作日后自行查询。建议您先联系转出方确定该笔异地转入款项是否已汇到广州,若汇入款项尚未转出或仍在途,请您联系转出方处理。若该笔款项已确认转出且已汇到本市,则该笔款项将先保存在我中心封存户(单位登记号为999999),再由您的接收单位或您持相应材料办理转入手续,将您异地缴存的住房公积金汇入款项合并到您在本市缴存的住房公积金账户。您的个人住房公积金账号查询不到该笔异地汇入款项,可能是您误以为异地转入款项汇入本市后将直接合并到您的住房公积金账号,而忽略了以下步骤故建议您持本人身份证原件到中心办事处或管理部查询是否该笔异地汇入款项已成功转入我中心封存户(单位登记号为999999),若是,请按以下资料提供:具体所需资料如下:①《住房公积金个人账户转移表》一式一份(加盖新单位公章或备案章);《职工个人账户合并申请表》(加盖新单位公章);从集中封部转入缴存单位的,转入后,新单位只有一个账户的不需要提供《职工个人账户合并申请表》;注:异地办理转入的,单位首先需要在单位账户下为转入职工开设个人账户,并开具住房公积金缴存证明。职工持缴存证明到异地中心办理手续,转入款项到账后才可办理转入手续。②职工本人办理的,提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的,出示经办人身份证原件,提供职工个人身份证复印件(加盖新单位公章或备案章)。单位需要办理50个或以上职工从集中封存户转入业务时,可不提供职工身份证复印件,但须提供单位证明一份并加盖公章或备案章(证明中需注明:转移人员数量,并保证转移人员原始资料真实、合法、有效,如发生错误,由单位承担所有责任)。办理场所:中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行住房公积金归集业务经办网点。web/sttic/ctlogs/ctlog_2c909efb2ce860d2012ce917776f0042/2c909efb2ce860d2012ce917776f0042.html谢谢您的咨询!
法律咨询顾问
问题:非广州户口,与公司解除劳动关系后还可以提取住房公积金吗
您好!非本市户口职工与单位终止劳动关系具体如下:个人离职提取住房公积金需先满足以下条件:1.职工本人非广州市户口;2.单位需帮您办理住房公积金账户的封存手续且未有未到账。满足上述条件才能申请提取住房公积金,该提取条件为销户提取,职工可将提取当日个人账户里的余额全部提取(包括单位缴存部分与个人缴存部分)需要提交的资料:1.与单位终止劳动关系证明2.《住房公积金提取申请表》一式一份需加盖单位公章3.提取申请人身份证4.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡办理提取时,以上资料均需提供原件及复印件,以供核对。提取业务办理场所:中心任一经办网点,集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。办理流程:手续齐全情况下,当场办理。谢谢您的咨询!
法律咨询顾问
问题:我现在是租房子住,请问下租房可以提前公积金吗、如果可以怎么办理手续!!我的公积金是广州的,现在工作地点是在韶关
您好!申请租房提取时需满足以下条件:①在租赁合同期内已到房管租赁部门办理了备案手续,提取申请应在租赁合同备案之日起半年内,且在租赁合同期内提出,逾期视为自动放弃,以后每半年提取一次(时间间隔以个人住房公积金账户实行管理,即职工个人住房公积金账户上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须为180天(含180天)以上),两次提取最长间隔不能超过一年,至租赁期满。②在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内。③只限承租人本人提取。中心审批人员可在租赁合同期内不定期上门抽查核实职工的租房行为是否真实,不真实的取消因租该套房屋产生的提取资格。申请提取时每次均需提供下列资料:1.经房管部门登记备案的租赁合同或与单位签订的公房租赁合同复印件一份(并提供原件用于核对);2.房租发票复印件一份(并提供原件用于核对);3.职工本人身份证复印件一份(并提供原件用于核对);4.填妥并加盖单位公章(或备案章)的《住房公积金提取申请表》一式一份;5.房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份;6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡。提取业务办理场所:建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务任一经办网点(网点地址详见中心网站)。web/sttic/ctlogs/ctlog_2c909efb2ce860d2012ce917776f0042/2c909efb2ce860d2012ce917776f0042.html谢谢您的咨询!
法律咨询顾问
问题:广州市住房货币补贴的房改部门的证明材料怎么弄
特予以解答答,商品住房购买人须向开发建设单位提供《认定书》,并委托开发建设单位在合同备案时标注“经济适用住房”字样,并注明货币补贴额度。②开发建设单位凭购房人身份证复印件、《认定书》、“授权委托书”及备案后的合同到区住房保障部门确认:社区确认——街道初审——区答、县(市)保障部门审核(复审)——市住房保障管理部门备案并签发认定书——购买房屋、申请经济适用房需要什么流程。在2008年1月1日以后出售的住房面积计入家庭住房面积、申请经济适用房需要提供什么材料:①取得《认定书》后:从业人员由其单位开具;无就业单位或从事个体经营的由所在社区确认后到街道办事处开具;③住房情况证明:从业人员由所在单位开具;无就业单位或从事个体经营的由所在社区确认后到街道办事处开具。有房但建筑面积符合购买条件的家庭答针对购房者关注的经适房热点问题、身份证、如何用货币补贴购买商品房,如何进行住房货币补贴查询;②家庭收入证明,应提供住房权属证明或承租公有住房证明。承租公有住房或享受过房改优惠政策的居民,住房面积计入家庭住房面积。3,货币补贴如何申领申请,如何进行住房货币补贴查询:申请办理经济适用住房货币补贴手续的应提交以下材料:①身份证明:户口簿、婚姻情况证明。2,二手住房购买人办理产权登记时,需在《认定书》有效期内持《认定书》办理标注“经济适用住房”字样并标明补贴金额的产权证。②购买人持“经济适用住房”产权证、身份证及《认定书》到区住房保障部门确认。③确认后购买人持“经济适用住房”产权证、身份证及《认定书》到各区你好,详细指导购房者申请经适房的流程。1。③确认后由开发建设单位凭购房人的身份证复印件、《认定书》、“授权委托书”及备案的合同到各区、县(市)住房保障部门办理补贴资金发放手续。4、如何用货币补贴购买二手房①取得《认定书》后
法律咨询顾问
问题:徐州市用公积金购买二套房首付比例是多少
二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
法律咨询顾问
问题:我姐和姐夫有上海户口,并且有一套房产,是首套,请问办理居住证有人数限制吗
根据持《有上海市居住证人员申办本市常住户口办法》规定,首先要满足申办常住户口的条件,然后提出申请,报送申请材料到人力资源与社会保障局受理审核,审核通过后可迁入户口。持证人员申办本市常住户口,应当同时符合下列条件:(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业、工种与所聘岗位相对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。申办本市常住户口的,可以到人力资源社会保障部门所属人才服务中心领取并填写《居住证持有人办理本市常住户口申请表》后,交用人单位,同时附有关申请材料,由用人单位负责向人力资源社会保障部门申报。申办本市常住户口的申请材料具体包括:(一)有效身份证明和《居住证持有人办理本市常住户口申请表》;(二)参加本市城镇社会保险的证明;(三)本市区、县以上税务机关出具的个人所得税或者企业纳税完税证明;(四)专业技术职务、职业资格证明及相关聘用(劳动)合同证明;(五)现居住地计划生育证明及无违法犯罪记录证明;(六)本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋所有权证或者租用公房凭证;(七)相关部门要求提供的其他必要的证明材料。
法律咨询顾问
问题:夫妻双职工 公积金缴交13年 每月大概2700元 想买房 是首套房 想咨询一下我的情况在徐州现在公积金提取加贷款最高额度是多少 谢谢
公积金必须连续缴存12个月以上,且账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。贷款利率4.7 公积金贷款额度 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万(130)104万 其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70 住房公积金贷款额度公式: 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款月收入不大于50(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。第一次贷款还清后,现有家庭人均居住面积低于38.82平方米,且您的公积金账户有6个月以上的缴存余额,就可以申请二次贷款,首付50,利率上浮10。
法律咨询顾问
问题:你好,我住丰县,现在徐州有套房子,外孙子给我们一个户口本,她可跟我们在徐州上小学吗?
徐州丰县的户口,在徐州能办身份证,甚至可以在江苏和安徽两省内任一派出所办理身份证。到2017年7月可以全国办理。rn?rn公安部《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》rn从今年7月开始到明年6月,天津与河南、江苏与安徽、浙江与江西、重庆与四川、湖北与湖南10省市开展异地受理一对一试点,2017年7月将在全国全面实施。rn据悉,公安部已部署天津与河南、江苏与安徽、浙江与江西、重庆与四川、湖北与湖南10省市开展居民身份证异地受理一对一试点。2016年7月,将在全国大中城市和有条件的县(市)推广异地受理。2017年7月,将在全国各地全面实施异地受理、挂失申报和丢失招领工作。
房产纠纷专业问答普法
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徐州律师服务动态
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史成涛律师
2024-06-06 10:46:58
具体诉求是什么?解除合同?违约还是其他?
问题:具体收费标准?
包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
史成涛律师
2024-06-06 10:46:58
具体诉求是什么?解除合同?违约还是其他?
问题:具体收费标准?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
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