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契税大修基金
契税大修基金
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-29 08:55:02
已帮助2842人
精选律师 ·
讲解实例
2024乾县大修基金和契税如何算
契税
是:首套小于90平方米的普通住宅房产,契税按房产总价的1%交,大于90小于144平方米的,按1.5%,大于144平方米的,按3%交。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产,都是按3%。地区可调整,部分地区调整上税率为2%及4%。大修基金各地标准不同,一般按房产总价的2%计算。
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契税大修基金
法律咨询顾问
问题:房子大修基金怎么算
在购房的时候,我们会遇到一项房租维修基金的手续,它主要是用在公用设施及设备的更新与物业共用部位维护和改造等项目上,购房者在购房时,需按照房款2-3%的比例向售房单位交纳这笔费用,正常多层建筑(含电梯)在90元/平方米,多层(含别墅)50元/平方米。
法律咨询顾问
问题:公共维修基金税如何算
各地房地产主管部门根扰当地区情确定,各地标准不一样,参照《住宅专项维修资金管理办法》规定缴纳。《住宅专项维修资金管理办法》规定第七条:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
法律咨询顾问
问题:开发商不交房产证税和维修基金可以退吗
3、改造时才能使用、更新的:1。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律;物业管理服务合同另有约定的除外、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施。(2)住宅需要大修或者专项维修、特殊使用:(1)物业管理可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金、设备进行大修、更新、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用只要是购房行为取消,这些都可以依法申请退还。维修基金使用条件
法律咨询顾问
问题:下水管堵塞可以补偿吗,大修的话,大修基金是不是一
解答如下, 不能,维修基金只能用于公共部位和共用设施、设备的维修养护事项。维修基金(mitecefu)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
法律咨询顾问
问题:购房合同上面面积小于购房合同大修基金可以退吗?
一、房屋维修基金退返程序:在与开发商正常办理了退房手续以后,拿着退房收据和退房合同,还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。二、契税退返程序:1、期房退税。lt;政策依据:根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函[2002]622号),对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房人已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税应予退还。退税应提供材料:1、已纳契税完税证及契证;2、纳税人身份证明;3、商品房预售许可证;4、其它相关资料。2、现房退税。政策依据:根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》(辽地税函[2004]172号),是否退还已缴纳的税款,要看买卖双方是否已形成‘双返还’,购房人退还给原开发销售的房屋,开发退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’,则退还已缴纳的契税款。否则,不予返还已缴纳的契税款。退税应提供材料:1、已纳契税完税证及契证;2、纳税人身份证明;3、开发出具的退房情况说明;4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明;5、其它相关资料。注:1.退税程序。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》(沈财农税[2004]532号)第三条,契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、领导审批四道工作程序。2.退税时限。一个月。办理地点:房地产大厦契税窗口。
赵明浩
问题:2010年以4200元首付购买的房子,合同齐全,各种税和维修基金都交了,贷款还没有开始还,也没有个人征信问题,后来开发商倒了,2018年要求以6200元价格购买房屋,这样合法吗?可以打赢官司吗?谢谢.
您好,正常情况下合同签订后即生效,合同双方均应当按照合同约定履行协议。现在开发商变更,需要再了解下具体情况
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胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
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