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购房合同更名契税可以更名
购房合同更名契税可以更名
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-24 01:45:03
已帮助4024人
精选律师 ·
讲解实例
购房合同更名契税怎么办
可能需要缴纳交税也可能不用,具体要询问当地住房管理部门。
购房合同
备案更名流程:
购房
者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由。 《城市
房屋租赁
管理办法》第二十一条规定:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在
租赁合同
中约定。
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购房合同更名契税可以更名
法律咨询顾问
问题:你好请问一下关于购房合同更名需要注意什么事项
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险:1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒;2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方;3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。4、如果购房者已经完成了网签和备案,一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。三、
法律咨询顾问
问题:各位律师:<br>父母都过世,房证上是父亲的名字,现在继承过户,是否还需要提交契税完税凭证?凭证就是缴税发票吗?
一、继承的房屋要交契税吗法定继承房屋不征契税国家税务总局日前发出通知,明确规定对法定继承人继承土地和房屋,均不征收契税。在国税函[2004]1036号的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税务总局同时明确,按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为,应征收契税。
法律咨询顾问
问题:买一套,夫妻更名,但没过5年的房证,我需要交契税吗
房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女,不能直接过户,只能以赠与的方式过户:同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。要想夫妻房产证更名;(7)屋所有权证附图、登记表复印件,似各个银行情况而定,其余任何费用均不需交纳,且赠与合同必须办理公证手续,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,公证费一般是赠与房屋价值的1%,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。非夫妻房产证过户流程:非婚姻存续期间房产证更名,需提供原售房单位的证明,具体提交资料如下:(1)如是房改房。二是向银行申请。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与、经济适用房,免征营业税)。在实施限购政策后,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税,只需携带结婚证。有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元、契税等费用(直系亲属间赠与房产,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同;如是商品房;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意。一般情况下银行不给盖章,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同
法律咨询顾问
问题:在接手一般纳税人公司同时变更公司名称和法人,其之前产生的债权债务接手人是否要负责?
因为有许多具体问题,一定要认真考核该公司的经营情况,这只是私下的协议,前任的法定代表人只到前面,在执行的时候不一定要采取现行的法律法规,而要承担以前法定代表人在以前没有变更公司名称那家企业的所有风险,所以这会有很大的风险存在,本身公司是不允许转让的。但从侧面说你要受让此家公司的股份,债权债务情况,包括资产负债情况等。有必要双方间可以签订协议必须要负责,新的法定代表人只有承认了前任法定代表人的债权债务才可以顺利办理工商与税务的变更程序,而这种程序不需要办理公证程序,你必须购买回来。在办理过程当中
法律咨询顾问
问题:买新房已网签,但没交契税,可以办理更名吗
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,个人购买住房实行差别化税率,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行。当个人购买普通住房,以现行契税政策根据规定,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税
法律咨询顾问
问题:你好,我想问一下名下有一套房和名下没有房交的契税是一样的吗
会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。扩展资料《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准
曹静
问题:你好,房子还没交契税,现在想加名字,是办理公证合适还是等房产证下来以后增加名字合适?
两种办法都可以,建议等房证下来添加
法律咨询顾问
问题:我想交房屋契税,想问一下是,怎么样算二套房,是我买房的时候手里有两套房,还是我交契税的时候名下有两套房
算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的,即题主或题主家人名下已有房产,无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定,各地商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。
法律咨询顾问
问题:我在2018年的时候按揭买了一套期房,因为不想租房子了但新房还在修,需要马上把房子出手,如果有全款买我的期房,那一次性付清购房合同更名会有哪些费用呢?
现在在合同形式有两种形式一种是已经在房地局备案网签过了这种只能通过开发商更名一般收费是全房价4%到5%左右,另一种是没有备案的房地局没有网签记录查不到利用空隙购买一套按照第一套购房,两种有小的差异,建议直接购房因为更名费正规的是很贵的如果说收费很便宜只能说明还没有在房地局备案网签不用通过房地局所以便宜,你这种情况如果要更名只收更名费其他费用没有。
法律咨询顾问
问题:契税问题:我名下是婚前有一套房子,婚后以老婆的名义新买了一套。请问,新买的这套属于二套房,需要交二套房的契税吗?
算二套。认定是否二套房买入,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案,三方不能有贷款买房记录在银行,你之前有住房备案在你名下,婚后(领取结婚证)不管是以你名义,还是以你配偶名义,亦或是你俩名义再买住房,都是算二套。二套房买入,首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是全额契税3%--4%。
法律咨询顾问
问题:购房合同是夫妻两人的名,缴纳契税只有其中一人的可以办理吗?
按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。如没有事先特殊书面约定,夫妻共同买房,房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产,一人一半权益。如有事先特殊书面约定,就依照书面约定判定产权归属。《婚姻法》规定:第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
法律咨询顾问
问题:农村房产证上是父亲的名字,现在想更改成儿子的,需要哪些资料。需要交税或者过户费吗?大概要交多少?
看情况,父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用:公证费2,契税3,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20个人所得税。买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用:契税1.5,交易手续费每平方6元,个人所得税1,水利建设基金0.1,登记工本费,5年外的可免5.6营业税。
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吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
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