一、需要准备的材料：卖方需要
身份证、户口簿、
结婚证、
房产证、土地证、
房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。 二、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订
购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 三、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。 四、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是
二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。 五、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以领取到房产证了。
