办理时
抵押人、
抵押权人双方持
身份证（是单位的提供
营业执照、公章，介绍信及经办人身份证）原件、复印件，
房产证（共有证）原件、复印件（2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件），
借款合同、
抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到
管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。 一般房产购买时，选择
按揭贷款时，在
房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据
担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理
产权过户等相关手续。本证适用法律(以
杭州市为例，其它地区供参考)《
城市房地产管理法》、《
物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。 杭州办理流程： 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执；2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。 委托办理还需提供： 1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件); 2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件); 3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托
代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的; 4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。 办理他项时间及流程如下： １、带上产权证与抵押权人一起到房管局； ２、在抵押窗口排号； ３、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料； ４、办理好他权（当时办理好）； ５、工本费８０元。
