《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付
购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求
解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。由此可见，在任何情况下根据“契约自由”原则，法律尊重当事人的自主约定，并不禁止合同双方约定比三个月更长或更短的容忍期限（催告并给予宽限期是依据民法通则的“诚实信用”原则，本着维护合同稳定性的立法精神，在一方轻微违约、并不影响达到实质性的合同目的的情况下，法律对守约方必须给予违约方必要容忍的要求）。而若没有约定时，方须按法律规定执行即：三个月的起算是以买受人的催告为前提，若买受人无法证明已经就交房问题向出卖人发出了有效的催告，则该三个月的时限计算将难以启动。
