无预售证售楼部开放是否合法

法院判决房产二人共有后，若一方不配合执行，另一方申请强制执行是合理合法的途径。这既保障了判决的权威性，也维护了当事人的合法权益。 1.申请强制执行时，申请人要向法院提交强制执行申请书及生效判决书等材料。之后法院会受理并向被执行人发执行通知，责令其配合共有登记等。 2.若被执行人仍不配合，对于产权登记，法院会向不动产登记部门发协助执行通知书，登记部门据此将房产登记为双方共有。 3.若一方实际占有房产却拒绝另一方合理使用，法院可先调解确定使用方案，必要时强制被执行人保障另一方使用权益。 建议申请人及时收集相关材料申请强制执行，法院应高效推进执行流程，保障当事人合法权益尽快实现。

1.房东在店铺违约时赔偿金额依具体情形而定。若合同有明确违约赔偿条款，应按条款执行，像支付约定数额违约金或按租金一定比例赔偿。 2.若合同未约定，赔偿以租客实际损失为限，包含直接和间接损失。直接损失如装修费用、已付未用租期租金；间接损失如错过商业机会损失，但需充分证据。 3.若损失难以确定，可参照同地段类似店铺租金差价、重新找店合理费用等确定赔偿额。 建议房东和租客在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，减少纠纷。租客遇违约情况及时收集证据，维护自身权益。

二手房违约金计算有合同约定和法定两种主要方法。合同约定计算法，即买卖双方在合同中明确规定违约金数额或计算方式，一方违约时按此执行，像约定按房屋总价款一定比例支付。法定计算法适用于合同未约定的情况，按实际损失计算，实际损失涵盖直接和间接损失，直接损失有已付购房款利息、中介费等，间接损失如房价波动的差价损失。 为合理计算和处理二手房违约金，建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额和计算方式，避免后续纠纷。 2.若合同未约定，保留好证明实际损失的相关凭证。 3.请求调整违约金时，遵循增加不超实际损失、减少以违约金超损失百分之三十为标准的原则。

1.房屋漏水赔偿责任认定依据漏水原因而定。房屋本身质量问题且在保修期内，由开发商担责；楼上住户装修或使用不当致漏水，楼上住户承担侵权责任；公共设施损坏漏水，物业管理公司未尽责需担责；多方有过错则按过错程度分担责任。 2.解决措施与建议：若遇到房屋漏水，当事人应先确定漏水原因。如因开发商问题，业主可要求其维修并赔偿；楼上住户致损的，应要求其及时修复并赔偿损失。若因公共设施问题，可要求物业管理公司承担责任。各方可先自行协商赔偿事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

结论： 签了房屋买卖合同后一般不能随意不卖，否则需承担违约责任，但存在法定免责事由时可部分或全部免责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应依约履行。签了房屋买卖合同后卖方拒绝履行构成违约，需承担违约责任，承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，卖方要按约定支付；若约定了定金，买方选择适用定金罚则，卖方需双倍返还定金。若买方起诉要求继续履行合同，法院可能会支持。不过，若存在不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任。因此，建议卖方与买方协商，争取对方理解以减少违约损失。如果在房屋买卖过程中遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。

1.房屋产权可延后办理，但有风险。虽法律未强制规定办理产权登记的时间，但延后办理面临多方面问题。 2.开发商方面，若其经营不善或有债务问题，可能导致无法办理产权登记。 3.产权未登记时，房屋所有权未完全转移到购房者名下，购房者对房屋的占有、使用、收益和处分权受限，不能合法转让、抵押等。 4.不动产物权经依法登记才发生效力。 5.为保障自身合法权益，购房者应按合同约定及时办理房屋产权登记。

在房屋买卖合同履行中一方身故需分情况处理。若卖方身故，其继承人继承合同权利义务，应继续交付房屋并协助过户；若继承人拒绝履行，买方有权追究违约责任。若买方身故，其继承人可选择是否继续履行合同，继续履行需支付购房款，不履行则卖方有权追究违约责任。 具体解决措施和建议如下： 1.当出现一方身故情况，双方应积极沟通，尝试协商解决合同履行问题，以和平方式推动合同继续履行或妥善处理违约事宜。 2.若协商无果，当事人可向法院提起诉讼，由法院根据合同约定和相关法律规定作出公正判决，保障自身合法权益。

法律分析： （1）因开发商原因导致还不起房贷想退房，如未按时交房、房屋质量不合格等情况，购房者可按合同约定或法律规定解除购房合同，还能要求开发商承担违约责任，这是法律赋予购房者维护自身权益的方式。 （2）若因购房者自身原因无法还贷而想退房，情况较为复杂。购房者与银行、开发商分别有借贷和买卖两个合同关系。若要退房，需和开发商协商，若开发商同意，购房者要承担一定违约责任。并且，即便退房，与银行的借款合同依旧有效，仍需偿还剩余贷款，也可尝试与银行协商提前还款。 提醒： 因不同情况退房的法律处理不同，建议遇到还不起房贷想退房的情况，咨询专业人士进一步分析。

1.经济适用房诈骗案属于刑事案件，处理流程有明确规定。一旦受害人或相关单位发现诈骗行为，要尽快向公安机关报案，并提交虚假材料、转账记录等证据。 2.公安机关立案后会展开侦查工作，重点收集嫌疑人虚构事实、隐瞒真相以及非法占有财产的证据。 3.侦查结束后，案件会移送至检察机关进行审查起诉。检察机关要判断证据是否确实充分，进而决定是否提起公诉。 4.法院在审理时，会依据刑法中关于诈骗罪的规定来定罪量刑，结合诈骗数额和情节确定具体刑罚。 5.受害人有权提起刑事附带民事诉讼，要求返还被骗款项或赔偿损失。 6.如果涉案的经济适用房是通过诈骗取得的，相关行政部门可依法撤销其资格并收回房屋。 7.若嫌疑人还有伪造国家机关公文证件等行为，可能会面临数罪并罚。 8.整个处理过程需严格遵循刑事诉讼程序，确保证据确凿，依法维护被害人合法权益和社会公共利益。

1.若要解除房屋转让合同，要按照约定情形或法定情形来处理。 2.若是约定解除，当合同里约定的解除条件达成时，给对方发书面通知就行，通知送到对方手上时，合同就解除了。 3.要是法定解除，得符合民法典规定的根本违约情况，像对方没按时履行主要义务，催了也不履行；房屋质量问题严重，让合同目的实现不了；房子被卖给了两个人等。解除时同样要书面通知对方，要是对方有意见，可以通过诉讼或者仲裁来确定解除是否有效。 4.合同解除后，还没履行的部分就不用再履行了；已经履行的，可以要求恢复原状，比如退还已付的房款和利息，也能采取其他补救办法，还能要求赔偿违约造成的损失，像中介费、合理的装修费用等。 5.行使解除权要注意时间限制，要是约定的期限过了，或者对方催告后在合理期限内没行使，解除权就没了。

法律分析： （1）合同约定是判定房屋租赁违约的重要依据。若一方未依约行事，便构成违约。像承租人不按时付租、私自转租、改变房屋用途或破坏房屋；出租人未按时交房、不履行维修责任等情况。 （2）即便合同无明确约定，违反法律规定的租赁行为也属违约。如出租人提供的房屋不安全影响使用，承租人用房屋进行违法活动等。 （3）一旦出现违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，方式包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。 提醒： 在房屋租赁中，双方都应仔细研读合同条款，遵守法律规定。遇到违约纠纷，因情况不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）婚前签订的借名买房协议通常是有效的。根据相关法律，当协议满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件时，会被认定为有效。 （2）存在特殊情况，若借名购买经济适用房等保障性住房，这类协议可能因损害公共利益而无效。保障性住房旨在满足特定群体住房需求，借名购买违背政策初衷。 （3）若协议有效，实际购房人可要求登记人配合办理过户等手续。但在实践中，借名买房易产生纠纷。 提醒： 婚前借名买房要谨慎，若购买保障性住房存在协议无效风险。实际购房人要留存出资等相关证据，遇到复杂案情建议咨询专业人士分析。