房东在店铺违约时要赔多少钱

1.房东在店铺违约时赔偿金额依具体情形而定。若合同有明确违约赔偿条款，应按条款执行，像支付约定数额违约金或按租金一定比例赔偿。

2.若合同未约定，赔偿以租客实际损失为限，包含直接和间接损失。直接损失如装修费用、已付未用租期租金；间接损失如错过商业机会损失，但需充分证据。

3.若损失难以确定，可参照同地段类似店铺租金差价、重新找店合理费用等确定赔偿额。

建议房东和租客在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，减少纠纷。租客遇违约情况及时收集证据，维护自身权益。

法律分析：
（1）当租赁合同有明确违约赔偿条款时，遵循约定优先原则，违约方需按条款支付违约金或按租金比例赔偿。这体现了合同的自治性，双方在签订合同时对违约后果有预期和约定，应受其约束。
（2）若合同未约定赔偿方式，赔偿以租客实际损失为限。直接损失涵盖装修费用、已付未用租期的租金等，这些损失直观且易于计算。间接损失如错过商业机会损失，需有充分证据证明才可获得赔偿。
（3）若损失难以确定，可参照同地段类似店铺租金差价、重新找店的合理费用等确定赔偿额，以保障租客的合理权益，尽量弥补其因房东违约遭受的损失。

提醒：签订租赁合同时应明确违约赔偿条款，出现纠纷时及时收集证据，不同案情赔偿方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）有合同约定违约赔偿条款的，严格按条款执行，如按约定支付违约金或按租金比例赔偿。
（二）合同未约定的，以租客实际损失为限赔偿，直接损失涵盖装修费用、已付未用租期租金，间接损失如错过商业机会损失需有充分证据。
（三）损失难以确定时，参照同地段类似店铺租金差价、重新找店合理费用确定赔偿额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若租赁合同有违约赔偿条款，房东在店铺违约时，按条款执行赔偿，如支付约定数额违约金或按租金比例赔偿。
2.若合同未约定，赔偿以租客实际损失为准，包括装修费用、未使用租期租金等直接损失，以及有证据证明的商业机会损失等间接损失。
3.若损失难确定，可参考同地段类似店铺租金差价、找新店合理费用确定赔偿额。

结论：
房东在店铺违约时赔偿金额依具体情况确定，有约定按约定，无约定以租客实际损失为限，损失难确定则参照相关标准。
法律解析：
根据民法典规定，合同遵循意思自治原则。若租赁合同明确约定违约赔偿条款，应按约定执行，这体现了当事人对违约风险的预先安排。若合同未约定，赔偿以租客实际遭受的损失为限，包括直接损失和间接损失，但间接损失需有充分证据。若损失难以确定，可参照同地段类似店铺租金差价、重新找店合理费用等确定赔偿额。这既保障了租客的合法权益，也避免房东承担不合理的赔偿责任。如果您在店铺租赁过程中遇到违约赔偿问题，对赔偿金额的确定有疑问，可向专业法律人士咨询。