房子签了合同之后不卖能行不

结论：
签了房屋买卖合同后一般不能随意不卖，否则需承担违约责任，但存在法定免责事由时可部分或全部免责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应依约履行。签了房屋买卖合同后卖方拒绝履行构成违约，需承担违约责任，承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金，卖方要按约定支付；若约定了定金，买方选择适用定金罚则，卖方需双倍返还定金。若买方起诉要求继续履行合同，法院可能会支持。不过，若存在不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任。因此，建议卖方与买方协商，争取对方理解以减少违约损失。如果在房屋买卖过程中遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。

签了房屋买卖合同后不卖通常不可行。依法成立的合同受法律保护，双方需依约履行，卖方拒绝履行构成违约，要承担违约责任。

违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同有违约金约定，卖方需按约定支付；若有定金约定，买方选择定金罚则，卖方应双倍返还定金。若买方起诉要求继续履行合同，法院可能支持。

不过，存在不可抗力等法定免责事由时，可部分或全部免除责任。

为减少违约损失，可与买方协商争取对方理解。若要避免违约风险，签约前应充分考虑自身情况和市场变化；签约后要诚信履约，若遇特殊情况及时与对方沟通。

法律分析：
（1）房屋买卖合同一旦依法成立，便具有法律效力，买卖双方都有按合同约定履行的义务。卖方签合同后不卖，此行为构成违约。
（2）违约责任的承担方式多样，涵盖继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若合同中有违约金条款，卖方需按约定支付违约金；若有定金约定，买方选择定金罚则时，卖方要双倍返还定金。
（3）若买方通过法律途径要求继续履行合同，法院基于合同的有效性，可能会支持买方诉求。
（4）若存在不可抗力等法定免责事由，卖方可以部分或全部免除责任。同时，与买方协商，争取对方理解，能减少违约损失。

提醒：签合同前应充分考虑自身情况，若要违约需谨慎评估法律风险，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）卖方签合同后不应随意毁约，应按合同约定履行卖房义务。若要违约，先考虑与买方协商，说明情况争取理解，如达成一致可变更或解除合同，减少违约损失。
（二）若买方不同意协商，而卖方违约，需承担违约责任。若合同有违约金约定，按约定支付；若有定金约定，买方选择定金罚则，卖方要双倍返还定金。
（三）若买方起诉要求继续履行合同，法院可能支持，卖方需继续完成房屋买卖流程。
（四）若存在不可抗力等法定免责事由，可部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.签了房屋买卖合同后，卖方通常不能随意不卖，合同受法律保护，双方都要履约。
2.卖方拒绝履行构成违约，要担责，方式有继续履行、补救或赔偿损失等。
3.若合同有违约金约定，卖方要支付；有定金约定，买方选定金罚则时，卖方双倍返还。
4.买方起诉继续履行合同，法院可能支持。但有不可抗力等免责事由，可部分或全部免责。
5.建议和买方协商，减少违约损失。