无预售证的购房协议有效吗

法律分析： （1）当继承人出租房屋构成侵权时，协商是首选的解决途径。通过双方坦诚沟通侵权行为及赔偿事宜，若能达成一致，可高效解决问题，避免后续繁琐流程。 （2）若协商不成，申请第三方调解是不错的选择。中立的机构或个人介入，能以客观公正的立场促成双方和解，缓解矛盾。 （3）若协商和调解均无法解决，被侵权方可以向有管辖权的法院提起诉讼。此时，准备充分的证据至关重要，如房屋产权证明、租赁合同、侵权行为的证据等。法院会依据事实和法律进行审理，若侵权成立，继承人需承担停止侵害、赔偿损失等民事责任；若涉及刑事犯罪，还将承担刑事责任。 提醒： 遇到此类侵权纠纷，要及时收集和保存证据。因不同案情的处理方式有别，建议咨询专业人士获取针对性解决方案。

结论： 夫妻一方去世后买房是否算共有需分情况而定。用个人财产买房一般不算共有；用未分割的共同财产买房，部分可能被其他继承人主张权益；买房时有新配偶出资，出资部分对应的份额属夫妻共有。 法律解析： 依据民法典，当夫妻一方去世且未留遗嘱时，夫妻共同财产先进行分割，在世一方分得一半，另一半由法定继承人继承。在世一方用个人财产（含继承所得中应属自己份额）买房，房产通常属于其个人财产。而用未分割的夫妻共同财产买房，由于这部分财产涉及其他继承人权益，实践中可能会被认定部分归其他继承人，他们有权要求分割对应价值。若买房时有新配偶出资，在无特别约定时，新配偶出资部分对应的房产份额属于夫妻共有。若在处理此类房产问题时遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

商品房合同的解除条件分为约定和法定两种。 约定解除是指合同双方在签订合同时就明确规定了解除合同的条件，一旦这些条件达成，有解除权的一方就可以依法解除合同。 法定解除则需符合民法典及相关司法解释规定的情形，具体如下： 一是因不可抗力导致合同目的无法达成。 二是一方明确表示或以实际行动表明不会履行主要债务。 三是一方延迟履行主要债务，经催告后在合理时间内仍未履行。比如开发商逾期交房，经催告三个月仍未交房，或者购房者逾期付款，经催告三个月仍未付款。 四是一方违约导致合同目的无法实现。例如开发商故意隐瞒没有预售许可，或者房屋已被抵押、卖给他人等情况；房屋主体结构不合格，或者质量问题严重影响居住；房屋面积误差比绝对值超过百分之三。 解除权人要行使解除权，必须在法定或约定的除斥期间内提出。

结论： 非婚生子女在符合法定情形时可成为房屋腾退主体，关键看其对房屋有无合法权益及他人是否无权占有。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，非婚生子女与婚生子女享有同等权利。若非婚生子女是房屋所有权人，他人无权占有房屋，其可基于物权请求权要求占有人腾退。若为合法承租人，租赁关系终止后，次承租人或其他无权占有人继续占有房屋，其也有权要求腾退。反之，若其本身是无权占有人，房屋所有权人或合法使用权人可要求其腾退。房屋腾退情况复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 房屋租赁合同一般自成立时生效，但需满足主体有相应民事行为能力、内容为真实意思表示、不违法违规及不违背公序良俗等条件，若有法定手续、附条件或期限的按规定执行，不满足条件合同可能无效、可撤销或效力待定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需满足一定条件。在房屋租赁合同中，主体方面要求双方是能独立担责的自然人、法人或非法人组织，确保有相应民事行为能力。内容上必须是双方真实意思，无欺诈、胁迫等情况，且不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗，像租赁房屋用途不能违法。若法律规定需办理批准手续才生效，就得按规定办。若合同附生效条件或期限，要等条件成就或期限到了才生效。不满足这些条件，合同效力就会受影响。如果大家在房屋租赁合同方面有疑问，不确定合同是否有效等情况，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

法律分析： （1）交房不按时时，违约金标准优先遵循购房合同约定。若合同明确规定了逾期交房违约金的计算方式与数额，就按此执行，比如按已付购房款的每日一定比例支付。 （2）若合同未约定违约金标准，按照相关规定，可依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 （3）当约定的违约金低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少。 提醒：签订购房合同时应明确逾期交房违约金条款。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.制定二手房买卖合同需涵盖多方面要点保障双方权益。合同应明确双方当事人信息，包含姓名、身份证号、住址等，这是确定交易主体的关键。 2.详细描述房屋状况，如地址、面积、户型等，并明确房屋产权情况，保证产权清晰无纠纷，避免后续产权问题引发的争议。 3.价款方面，写明房屋总价、付款方式及付款时间节点，让双方对资金往来有清晰认知。 4.交付环节明确房屋交付时间、条件以及附属设施归属，保障房屋顺利交接。 5.约定违约责任，明确一方违约需承担的赔偿责任，约束双方履行合同。 6.对户口迁移、税费承担等事项作出约定，避免相关问题产生矛盾。 7.合同中设置争议解决条款，如协商不成可通过诉讼解决。签订前双方仔细审查条款，确保合同合法、公平、完整。

房产中介承担连带赔偿责任有多种情形。若中介故意隐瞒重要事实、提供虚假情况，像隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷，损害委托人利益，需担责。中介与交易方恶意串通，如和卖方串通抬高房价损害买方利益，也应承担连带赔偿。还有中介违反法定义务或合同约定义务，且违约行为与委托人损失有因果关系，如未及时办理手续致委托人经济受损，也可能被判连带赔偿。 解决措施和建议如下： 1.委托人在选择中介时，要全面考察其信誉和资质。 2.签订详细合同，明确双方权利义务及违约责任。 3.交易中注意收集和保存相关证据，以便维权。

法律分析： （1）交房时间延迟，赔偿计算优先依据购房合同约定。若合同明确规定逾期交房违约金计算方式，如按已付购房款一定比例按日计算，就依此计算赔偿。 （2）若合同未约定逾期交房赔偿事宜，按照相关规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。 （3）当开发商认为违约金过高请求减少时，法院会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁定。 提醒：交房延迟赔偿计算较复杂，不同合同约定和实际情况会有不同结果，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）通常在房产证上加名字后，房子会成为双方共有财产。因为房产所有权以登记为准，加名可看作一方对另一方的赠与，另一方成为房屋共有人。 （2）存在特殊情况。若加名时双方有关于房屋份额、产权归属等的书面约定，那么产权应按照约定确定。 （3）若加名过程存在欺诈、胁迫等可撤销情形，权益受损方在法定期限内能够请求撤销赠与，使房屋恢复原来的产权状态。 提醒：在房产证上加名前要考虑清楚，签订书面约定时需谨慎。若遇到加名过程有可撤销情形，要及时在法定期限内维护权益，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论： 房租合同提前终止违约金数额，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定，协商不成可起诉由法院判定。 法律解析： 根据相关法律规定，在房租合同中，如果明确约定了提前解约违约金的具体金额或计算方式，那么违约方就应当按照合同约定支付违约金。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，违约方就需履行支付义务。若合同没有约定违约金数额，则要根据实际损失来确定，实际损失包含房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。这种情况下一般先由双方协商确定违约金数额，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素，以“损失填平”为原则进行判定，通常违约金数额不会过高。如果您在房租合同提前终止违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）严格按照合同执行，仔细查看合同里关于解除合同和退房的具体条款，明确开发商应承担的违约责任，以合同为依据要求其履行退房义务。 （二）发出书面催告，若开发商违反合同约定，以书面形式要求其在合理期限内完成退房。 （三）收集证据维权，若催告后开发商仍不履行，收集合同、付款凭证、解除合同通知、催告记录等证据。可向法院提起诉讼，要求开发商履行退房义务、承担违约责任并赔偿损失；若符合条件，也能向仲裁机构申请仲裁，且在过程中积极配合。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。