解除合同开发商不履行退房义务怎么办

（一）严格按照合同执行，仔细查看合同里关于解除合同和退房的具体条款，明确开发商应承担的违约责任，以合同为依据要求其履行退房义务。
（二）发出书面催告，若开发商违反合同约定，以书面形式要求其在合理期限内完成退房。
（三）收集证据维权，若催告后开发商仍不履行，收集合同、付款凭证、解除合同通知、催告记录等证据。可向法院提起诉讼，要求开发商履行退房义务、承担违约责任并赔偿损失；若符合条件，也能向仲裁机构申请仲裁，且在过程中积极配合。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若解除合同后开发商不退房，先看合同约定，明确其违约责任。
2.若开发商违约，书面催告其在合理时间内履行退房义务。
3.催告后仍不履行，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求履行义务、担责并赔偿损失。
4.符合条件可申请仲裁。过程中积极配合，维护权益。

结论：
解除合同后开发商不履行退房义务，可先查看合同确定违约责任并书面催告，催告后仍不履行可收集证据起诉或申请仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约履行。合同中关于解除合同及退房的条款是确定开发商责任的重要依据。书面催告是给予开发商合理履行义务的机会。若开发商经催告仍不履行，当事人收集合同、付款凭证等证据向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，是通过法律途径维护自身权益。在诉讼或仲裁里积极配合，能更好地实现诉求，让开发商履行退房义务、承担违约责任并赔偿损失。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。

若解除合同后开发商不履行退房义务，可按约定和法定程序处理。先查看合同确定开发商违约责任，若其违约，书面催告在合理期限履行退房义务。

1.若催告后开发商仍不履行，收集合同、付款凭证、解除合同通知、催告记录等相关证据。
2.向人民法院提起诉讼，要求开发商履行退房义务、承担违约责任并赔偿损失。若符合条件，也能向仲裁机构申请仲裁。
3.在诉讼或仲裁过程中，积极配合相关程序，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）合同是处理开发商不履行退房义务问题的关键依据。查看合同里有关解除合同与退房的条款，能明确开发商应承担的违约责任，为后续维权提供有力支撑。
（2）书面催告是必要程序。在确定开发商违约后，以书面形式要求其在合理期限内履行退房义务，这既给了开发商改正的机会，也为后续维权保留了证据。
（3）若催告无效，收集证据并通过法律途径解决。证据包括合同、付款凭证等，这些能证明双方的交易关系和解除合同的事实。可选择向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，要求开发商履行义务、承担责任并赔偿损失。在法律程序中，积极配合有助于维护自身权益。

提醒：
维权时要注意证据的收集和保存，确保其真实性和完整性。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。