房租合同提前终止要付多少违约金

结论：
房租合同提前终止违约金数额，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定，协商不成可起诉由法院判定。
法律解析：
根据相关法律规定，在房租合同中，如果明确约定了提前解约违约金的具体金额或计算方式，那么违约方就应当按照合同约定支付违约金。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，违约方就需履行支付义务。若合同没有约定违约金数额，则要根据实际损失来确定，实际损失包含房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。这种情况下一般先由双方协商确定违约金数额，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素，以“损失填平”为原则进行判定，通常违约金数额不会过高。如果您在房租合同提前终止违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房租合同提前终止违约金数额确定，有约定按约定执行，若合同明确提前解约违约金具体金额或计算方式，违约方需依此支付。如约定提前解约付一个月租金作违约金，就按此支付。
2.若合同未约定，要根据实际损失确定。实际损失包含房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。通常先由双方协商，协商不成可向法院起诉。
3.法院判定违约金数额时，会综合考量违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等，以“损失填平”为原则，一般不会判定过高的违约金。

建议签订房租合同时明确提前终止的违约金条款，避免纠纷。发生纠纷时双方应积极协商，协商无果及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房租合同提前终止违约金的确定，遵循有约定从约定的原则。若合同明确规定了提前解约违约金的具体金额或计算方式，违约方需严格按照合同执行。例如合同约定提前解约支付一个月租金作为违约金，违约方就要支付。
（2）若合同未对违约金进行约定，则需依据实际损失来确定。实际损失涵盖房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。通常先由双方协商确定违约金数额，若协商无果，可向法院起诉。法院判定时会综合考量违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等，以“损失填平”为原则，一般不会判定过高的违约金。

提醒：签订房租合同时，建议明确提前终止合同的违约金条款。遇到违约金纠纷协商不成时，可咨询专业法律意见。

（一）若房租合同中有提前终止违约金的明确约定，依照合同规定的具体金额或计算方式执行违约金。
（二）若合同未作约定，先由双方就违约金数额根据实际损失协商，实际损失涵盖房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。
（三）若双方协商不成，可向法院起诉，法院会综合违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素，按“损失填平”原则判定，违约金通常不会过高。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若房租合同对提前终止的违约金有约定，按照约定执行。例如合同明确提前解约付一个月租金作违约金，违约方就得支付。
2.若合同未约定，违约金根据实际损失定。实际损失含房东空置期租金、中介费用等。
3.一般先由双方协商，协商不成可起诉。法院会综合多种因素，按“损失填平”原则判定，违约金通常不会过高。