关于
一房二卖中涉及
预告登记的特殊情况，预告登记往往具备着显著的法律效益。一旦房主在履行了预告登记程序后，试图再次将同一房屋出售给他人，这一行为习惯上是无法引起
物权变动的实际效用的。此时，作为购买方，你应当迅速地搜集并保管好相关的
证据材料，例如
购房合同、支付款项的收据以及预告登记凭证等等，以备向有
管辖权的法院提出正式的
申诉，申明卖方应当按照原定合同所指定的条款，全面履行各项义务，并为
房屋所有权的更迭提供必要的协助和支持。倘若卖方未能按约定履行相应的义务，你有权要求解除先前签订的合同，同时对卖方提出
违约索赔，请求他们对由于违背义务而导致的
经济损失进行
赔偿，其中涵盖了房屋价差损失、已缴交的
购房款及其利息等多个方面。在此过程中，还可考虑
申请财产保全措施，避免卖方采取不法手法，转移相关资产。总之，我们需要始终依托于法律途径来确保自己的合法权益得到充分的保护和保障。
