在普通
商品房预售契约中，其通常具备着法律约束力；然而，若该契约内明确地设定了不许撤销的条款，便需要依实际情况作详细的解析。首要任务是要检查开发商人是否存有违约的行为，譬如未获取到相应的预售许可证明文件、住房质量严重不合规等。只要有这些情节中的任一种，即使该合同已经设立了禁止撤销的约定，您仍然有可能有权依法主张取消该合同。其次，倘若未能发现开发商有上述违约情况的出现，然而您只希望取消该合同，则必须仔细审查合同内是否包含有明显的公平性问题、重大的误解以及其他可以被撤销的法律依据在其中。除此之外，如果合同细则本身就违反了国家法律
法规方面的强行性规定，那么相应的条款很可能会被宣告为无效，但这并不妨碍您提出取消合同的权利诉求。总的来说，不论是哪种情况，都需要我们全面考虑并结合卷宗以及相关
证据进行深入分析，以确定能否取消
商品房预售合同。特别建议您密切关注并搜集整理与此事有关的所有证据材料，如有必要，应及时咨询专业的律师或者向法院发起
起诉。
