买卖房协议书如何书写才具备法律效力

1.法拍房房租归属的确需依不同情况判断。若房屋在抵押、查封前已出租，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受房屋拍卖影响，租赁期内房租由承租人按合同约定付给原房东。这保障了承租人的合法权益，维护了租赁关系的稳定性。 2.若房屋在抵押、查封后出租，租赁关系无法对抗已登记的抵押权等权利。法院拍卖成交且裁定送达买受人后，新产权人获得房屋所有权，房租应归新产权人。新产权人可要求承租人向其支付后续房租，以保障自身对房屋的收益权。 3.建议相关各方在涉及法拍房租赁和买卖时，提前了解房屋的抵押、查封和租赁情况。承租人在租房前应核实房屋状态，避免自身权益受损；新产权人在取得房屋后，及时与承租人沟通房租支付事宜。

（一）若怀疑开发商构成诈骗罪，可收集开发商隐瞒房屋已售事实、收取房款后拒不退还、卷款潜逃等证据，向公安机关报案，由其判断是否达到立案标准。 （二）若认为是民事纠纷，购房者可准备购房合同、付款凭证等相关材料，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

结论： 房租违约可先看合同约定承担责任，无约定则赔偿实际损失，双方先协商，协商不成可通过法律途径维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房租违约的情况下，若租赁合同中有违约责任的约定，守约方有权按照合同要求违约方承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。当违约金低于实际造成的损失时，守约方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方也能请求适当减少。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括额外支出和预期收益损失等。双方可以先自行协商违约问题，达成一致处理意见。若协商无果，守约方可以收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，以此维护自身合法权益。如果您在房租违约方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。

1.购买二手房通常无需提交离婚协议。一般购房主要需提供证明身份与婚姻状况的材料如身份证、户口本，已婚人士要提供结婚证，还有符合购房资格的相关证明。 2.但在一些特定情形下需要提交。若购房者离异，当地有特殊限购政策，或涉及房产产权认定、贷款资格审核时，房产交易中心或贷款银行可能要求提供离婚协议，以此核实购房者名下房产及财产分割情况，来确认购房资格和贷款额度。 3.建议购房者在购买二手房前，详细了解当地的购房政策和具体交易流程。提前向房产交易中心和贷款银行咨询是否需要提交离婚协议，避免因材料准备不齐全影响交易进度。

法律分析： （1）物业交割和基金收益属于不同领域概念，不存在直接联系。物业交割通常涉及房产交易中相关事项的交接，而基金收益是关于基金投资的回报。 （2）开放式基金收益计算相对直观，主要由净值增长和分红构成。持有期间收益通过赎回与申购时的净值差乘以基金份额得出，若有分红则需额外加上。 （3）封闭式基金收益计算原理类似开放式基金，但封闭期内不可赎回，其交易价格受市场供求影响，会与基金净值存在差异。 （4）计算基金实际收益时，要考虑基金公司扣除的管理费、托管费等成本，这些会影响最终到手的收益。 提醒：投资基金时要仔细了解基金合同规定，明确费用扣除情况。不同基金情况不同，若有疑问可咨询进一步分析。

结论： 父母出资登记在孩子名下的房产出售，因孩子民事行为能力不同而处理方式不同。孩子为无或限制民事行为能力人，父母为其利益并办相关手续可出售；孩子为完全民事行为能力人，父母需获授权委托才能出售。 法律解析： 依据民法典，对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的孩子，父母作为监护人出售其名下房产，必须是为了孩子利益，像孩子教育、医疗等重大开支，且要提供相关证明，还需办理监护公证等手续，以此保障孩子权益。而当孩子是完全民事行为能力人时，其对名下房产有自主处分权，父母未经授权不能擅自出售。若父母想卖，要取得孩子授权委托，签订并公证授权委托书，之后以孩子名义按正常流程完成交易。如果在房产出售过程中遇到法律问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。

结论： 房屋租赁占用费一般参照租赁合同约定租金标准计算，无约定或约定不明则参考同地段同类房屋市场租金价格；租赁期满后承租人继续占用房屋，出租人有权要求支付占用费，法院综合多因素确定金额，计算期间自租赁期限届满或合同解除至实际搬离交还房屋时。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁关系中，若合同明确约定了占用费计算方式，就按约定来执行，这体现了契约精神。当没有约定或约定不明确时，参考同地段同类房屋市场租金价格是为了保障公平合理。在租赁期限届满后，承租人继续占用房屋属于不当行为，出租人有权要求其支付占用费以弥补自身损失。法院在确定占用费金额时，综合考虑租赁房屋实际用途、当地租赁市场行情等因素，能使结果更符合实际情况。占用费计算期间的规定，明确了责任的起止点。如果大家在房屋租赁中遇到占用费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

签订房产买卖合同需严谨对待，确保各方面要点明确，保障合同合法有效。 1.明确合同主体与房产状况。买卖双方要写明姓名、身份证号等信息，合同中清晰表述房产地址、面积、户型等状况，为交易奠定基础。 2.确定价款与支付方式。明确总价、定金数额、付款时间与方式等，避免后续产生经济纠纷。 3.约定交付事宜与条件。包括房产交付和相关产权证书的交付时间与条件，保障交易顺利进行。 4.明确双方权利义务与违约责任。卖方保证房产无产权纠纷，买方按时付款，约定违约赔偿责任，约束双方行为。 5.约定产权登记与税费承担。对这些事项作出明确约定，避免产生争议。 6.签订注意事项。双方仔细阅读条款，确保意思表示真实，合同一式多份各执一份，必要时咨询律师或公证。

结论： 房子租出去后被法拍是否有赔偿取决于租赁与抵押或司法查封的先后顺序。租赁在前一般无赔偿，可继续使用房屋；抵押或司法查封在前，租客可向原房东主张赔偿。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前，抵押或司法查封在后，原租赁合同对新产权人继续有效，租客能按合同继续使用房屋，所以通常不存在赔偿情况。若抵押或司法查封在前，租赁在后，新产权人有权要求租客腾房，租客可向原房东主张赔偿，赔偿范围可能涵盖剩余租期租金返还、因提前腾房产生的搬迁费、装修损失等，具体要依据双方租赁合同约定和实际损失确定。租客可先尝试与房东协商解决，协商不成可通过诉讼途径维护权益。如果您在房屋租赁过程中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

结论： 结婚前父母为双方购置房屋出资，出资通常认定为对自己子女个人赠与，特殊情况除外。不同出资和登记情形下，房屋归属及财产分割有不同规定。 法律解析： 根据相关法律，结婚前父母为双方购房出资，原则上是对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，此房屋属于该子女婚前个人财产；若登记在双方名下，一般看作对双方的赠与，房屋是夫妻共同财产。要是一方父母支付首付并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方进行补偿。若遇到类似房产纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。

二手房交易中中介违约赔偿数额要根据不同情况确定。若合同有明确约定违约条款，就按约定执行，如按交易金额一定比例赔偿就以此计算。若合同未约定，受损方要证明因中介违约遭受的损失，赔偿以实际损失为限，包含直接和间接损失，直接损失比如因中介过错多支付的费用，间接损失像错过其他交易机会的损失，但间接损失需充分证据证明。若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 1.签订合同时，明确约定具体且合理的违约条款，避免日后争议。 2.交易中注意保留各类证据，如费用支付凭证、沟通记录等，以便证明损失。 3.若对违约金有异议，及时通过合法途径，请求法院或仲裁机构调整。

房产仲裁费用由案件受理费和处理费构成。案件受理费按争议金额分段累计收取，遵循争议金额越高、费率越低的原则。比如不同金额区间会对应不同的收费比例。处理费按实际开支收取，包含鉴定、勘验、测试等费用以及差旅费和证人误工补贴，仲裁委员会会依据具体案件确定其金额。 当事人申请仲裁时要按规定预交费用。费用承担方面，若部分胜诉、部分败诉，双方按比例分担；若一方完全胜诉，费用由败诉方承担。 为合理控制费用，当事人在申请仲裁前应充分评估争议金额和可能产生的费用。同时，在仲裁过程中尽量提供准确证据，减少不必要的开支，避免因自身原因导致费用增加。